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沪楼市“红五月”落空 交投跌近四成

2019-06-04 03:03:30大公报
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  【大公报讯】记者倪巍晨上海报道:市场期待的楼市“红五月”交投行情未如期而至,中原地产提供的数据显示,5月上海新建商品住宅成交68.7万平方米,同比虽增长36.6%,但环比却缩水37.9%。分析称,中国住建部近期已对部分房地产市场“过热城市”进行约谈,中国银保监会亦发文要求“严查违规行为”,儘管当前市场交投热度犹存,但因“房住不炒”整体调控基调并未改变,且新增供应明显缩水,上海楼市“红五月”的落空并不令人意外。

  上月上海新房市场周度成交数据呈现先扬后抑格局,特别是最后一周,成交量翘尾明显乏力。数据显示,5月上海新房成交榜前10项目中,有6个项目的成交均价逾每平方米5万元(人民币,下同),其中还包括1个每平方米成交均价超10万元的楼盘。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,鉴於上月上海新房成交结构并无大的变化,新房成交均价环比微升1.4%,至每平方米5.559万元。

  新房供给方面,5月上海新增住宅面积45.9万平方米,环比减少37.9%;从单体项目供应体量看,当月仅1个项目的推盘量超6万平方米,个别项目单月甚至仅投放了6套房源,而在此前几个月,不少项目单次投放量都超5万平方米。

  “近期住建部对部分楼市‘过热城市’进行约谈,一些城市很快出台从紧调控举措。”卢文曦相信,目前看“房住不炒”政策基调不会改变,鉴於上海房地产运行总体平稳,短期政策加码的可能性并不大。他补充说,考虑到6月是楼市传统交投淡季,且近期新房供应始终不畅,“预计本月上海新房市场成交面积或进一步回落。”

  交银金研中心资深研究员夏丹提醒估计,政策边际或出现“有鬆有紧”格局。

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