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中国经济\落实“一城一策” 内地楼市持稳

2019-06-19 03:13:42大公报
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  内地楼市上月保持平稳运行。国家统计局昨日发布数据显示,上月70个大中城市中,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售环比涨幅与4月相同或回落;三线城市中,一手和二手的涨幅则分别略升和持平。另据外电估算,上月新建商品住宅价格同比升幅持平在4月的10.7%,为连续第44个月上升;环比亦连涨49个月升0.7%,较4月升0.6%的幅度有所扩大。分析称,目前内地房价整体已趋於稳定,随着住建部约谈个别城市及银保监发文严查房地产市场的违规行为,预计部分房价过热的区域将继续降温,整体房价料续稳定。\大公报记者 倪巍晨

  国家统计局数据还显示,从各城市表现看,5月新房价格环比上涨城市数持平於4月的67个。其中,一线城环比升0.3%,涨幅较4月回落0.3个百分点;二线城环比升0.8%,涨幅与4月持平;三线城升0.8%,涨幅较4月升0.3个百分点。

  一线市新房价涨幅回落

  二手房价格环比上涨城市数亦持平於4月的55个。其中,一、二线城分别升0.1%及0.5%,较4月回落0.3及0.1个百分点;三线城市的涨幅则与4月持平,在0.6%。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,过去两个月,新房价格环比上涨的城市数仍处历史较高水平,从70城新房、二手房价格环比涨跌情况看,新房市场整体表现仍相对活跃,二手房市场受调控因素影响更为明显,目前内地房价整体已趋於稳定。

  上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,上月部分重点城市新房价格涨幅明显减缓,预示其房价上涨动能已经不足。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,上月各地继续落实好“一城一策”、“因城施策”,及城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。

  近期“房住不炒”的房地产市场调控主基调被再度强化。住建部近几个月已约谈了佛山、苏州、大连、南宁等房价出现过热迹象的城市,无独有偶,银保监会亦发文要求严查涉及房地产市场的违规行为。

  此外,财政部也表示,今年将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系,加强保障性安居工程资金筹集和管理,规範棚改项目融资管理,并加快发展住房租赁市场。

  融360大数据研究院分析师李万斌认为,住建部对楼市过热迹象城市予以约谈,将对市场起到警示作用。

  李万斌相信各地将继续依据自身房地产市场实际情况,“因城施策”地通过严格或放宽执行调控政策,来确保当地房地产市场的平稳运行。

  交银金研中心资深研究员夏丹明言,考虑到6月是开发商业绩考核衝刺期,房企推盘力度或逐渐加强,本月内地楼市交投或现“量升价稳”格局。

  开发商本月出招谷购买力

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾指出,监管层的行动下市场预期已现微妙变化。国家统计局上周已发布了最新的房地产开发及销售数据,开发投资增速录得年内首次放缓,单月销售面积亦现首次负增长,这或折射出未来整体楼市或进一步趋於稳健及理性,预计部分房价过热的区域将继续降温,全国整体房价料续稳定。

  卢文曦强调,就一线城市而言,当前市场运行整体稳定,短期恐难出台新的调控措施,鉴於本月是房企衝刺半年报的时间窗口,为迅速回笼资金,开发商或用价格手段刺激购买力。然而在购买力集中释放后,新的购买力需重新培养,“考虑到一线城市楼市调控政策仍无鬆动空间,预计其房价并不具备持续向上的动力”。

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