【大公报讯】监管层收紧房地产企业的融资情况，数据显示，房企6月融资额及公司发债的规模环比有所下滑。受此影响，今年全国传已有逾270家房地产企业发布了破产公告。

　　监管层关注房地产融资情况，本月两度警示或出现的风险。7月6日，中国银保监会有关部门负责人表示，近日已开展约谈警示，要求部分房地产信讬业务增速过快、增量过大的信讬公司控制业务增速。7月12日国家发改委发布《外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产业发行外债只能用於置换未来一年内到期的中长期境外债务，同时要加强信息披露等。

　　目前，房企融资渠道主要有公司债、银行、信讬、私募等。光大证券认为，随着房地产“前端融资”业务收紧，未来信讬房地产业务规模将下降，同时项目融资操作也将更加规範。未来政策或将根据执行反馈情况进行调整，预计收紧态势至少持续到四季度。

　　其实，5月份后房企融资政策开始收紧，房企债券融资随之收缩。数据显示，6月房企融资总额607亿元（人民币，下同）同比跌2%；环比下跌9%。公司债方面，6月房企共发行17隻公司债，募资规模为184亿元，较5月大幅下滑58%。

　　另一方面，在国家发改委发布收紧房企发行外债消息后，包括金茂、佳兆业融信等房企赶在窗口期发美元债融资，发行规模超过25亿美元。

　　国泰君安预计，下半年融资政策维稳，开发贷款等传统融资方式在行业融资中的佔比将会提升，地产商票据等尚未严控领域的融资规模可能会有所加大。下半年地产行业的融资成本料将会抬升，资金面也将继续承压，房企的工作重心会加速向降低槓杆和加快现金回笼等目标转移。