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苏州三个月四加辣 楼市扩限售区

2019-07-26 03:28:56大公报
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  今年的三伏天热上加热。上周末开封住建局刚加班撤销限售决定,热点二线市苏州三个月内第四次为楼市加辣。苏州颁出的楼市调控新政,不仅对外地户籍限购政策加码,且扩大了限售範围,还对土地出让和信贷税收等提出了进一步监管要求。分析称,调控加码是为过热楼市降温,房住不炒仍是今年下半年的政策逻辑,楼市仍以平稳发展为重点,刚需购房者将受惠。\大公报记者 王芳凝

  苏州周三晚祭出调控政策主要聚焦限购升级、扩大限售範围两个部分(具体见表),从7月25日开始实施。亿翰智库研究总监张华东认为,此次苏州市调控政策的收紧是继5月苏州工业园区政策收紧后的又一次收紧,限售範围扩大至苏州市区。此次政策调整符合“房住不炒”的政策基调,坚持落实地方政府主体责任,实施“一城一策,因城施策”,打击市场投资投机性需求,维护市场的理性秩序。

  遏炒风维护市场理性

  业内人士对苏州调控升级并不意外,苏州也不是第一个将社保缴纳年限提高到5年的。西安在6月20日将非户籍购房者的资格要求提高到5年社保。数据显示,截至上周日,今年以来苏州全市库存仅剩3.6万套,不少中介测算到该市新房还有5.9月的去化周期。中指院最新数据亦显示,苏州6月房价每平方米平均达1.66万元(人民币,下同),高於全国每平方米1.49万元的平均水平。

  从政策力度看,中原地产首席分析师张大伟指出,苏州不断加码而不选择一次到位的主因是维持市场稳定是目标,政策期望市场企稳而非趋冷,所以调控政策挤牙膏式加码。从政策内容看,针对之前5月份政策继续加码限售,代表了市场短期炒作氛围依然浓郁,之前苏州加码政策对市场影响有限,而本次加码的政策预计对於市场的影响也不会过於激烈。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,苏州此次政策发布,略超市场预期。因为今年以来苏州已经出台了较为严厉的楼市调控政策。而且对於炒房者来说,这两年的房屋流动性会明显减少,有助於打击各类购房套现的行为。

  “重仓”房企销售或下滑

  此外,调控加辣除打击炒房一族外,对那些在调控前“重仓”苏州的房企来说,需求端锐减,下半年销售抑或随即降温。其中,4月新城+招商联合体以32.58亿元拿下吴中太湖新城地块,荣登新“地王”;同月,中海地产又以35.6亿元竞得苏州园区新“地王”。

  值得一提的是,各地楼市年内经历一番调整。除上周开封撤销限售一日遊外,6月中西安亦升级限购政策,4月合肥、东莞等也收紧了土拍政策。严跃进认为,苏州此次加码与开封鬆绑限售政策叫停类似,即房住不炒依然是今年下半年的政策逻辑。相关市场参与主体一定要充分认识到当前稳定市场的重要性。而类似政策出台,对后续继续管控投资投机需求和稳预期等能形成较好的条件。张大伟也认为,苏州房价上涨幅度在全国领先,后续不排除其他城市继续收紧房地产调控的可能。整体看,楼市政策面收紧的预期依然存在,维持市场稳定是主要趋势。

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为,调控已过“史上最严”时期,下半年边际宽鬆小周期将继续。但房地产政策也不会大幅放鬆,否则极有可能侵蚀阶段性成果,使楼市问题陷入“旧循环”。在“房住不炒+因城施策”的总基调下,以稳定为目标的高频对冲以及地区间鬆紧互现的局面将成常态。

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