图：苏州房价较其他长三角城市低，因而出现补涨的情况

　　【大公报讯】记者贺鹏飞苏州报道：在724新政出台之前，苏州已经接连多次调整房地产政策。

　　接连出台调控政策的背景是，苏州的房地产市场实在太火爆了。上海易居房地产研究院的数据显示，今年4月份，苏州二手房成交11748套，环比增长99%，同比增长84.1%，逼近2012年以来的历史最高值。

　　对此，5月18日，国家住建部对苏州等近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的城市进行了预警提示。

　　不过此后苏州房地产市场并未出现明显降温。据克而瑞苏州房产测评最新数据统计，2019年7月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为24218元一平米，环比上涨12%。其中主城区商品住宅成交均价为每平方米27309元，环比上涨12%。吴江区商品住宅成交均价为17499元一平米，环比上涨12%。总体来看，苏州2019年7月商品住宅成交均价呈上涨趋势。

　　那麼，苏州房地产市场为何会如此火爆？苏州大学东吴商学院教授沈健指出，实际上自从去年国家主席习近平在上海举行的首届进博会上提出把长江三角洲一体化上升为国家战略以后，苏州的房地产市场就开始蠢蠢欲动，然后《长三角一体化发展规劃纲要》制定出台和长三角一体化示範区建设等消息，刺激大量开发商和投资客进入苏州市场。

　　长三角一体化推升房价

　　苏州大学东吴商学院教授沈健表示，和上海、南京、杭州等周边同等规模城市相比，苏州的房价一直相对较低，在长三角一体化的背景下，这一价格洼地当然会更受关注，因而出现补涨也不意外。

　　另一方面，从开发商角度来看，目前开发商拿地首先京津冀、长江三角洲和粤港澳大湾区三大城市群。其中在长三角内部，龙头城市上海的土地市场基本已经冻结，紧邻上海且经济发达的苏州自然会成为开发商拿地的首选。

　　“今年一季度就很明显，苏州只要推出一块地，全国各地的开发商都来争抢。”沈健说，开发商抢地就会导致“麵粉价格上涨，麵粉价格上涨又会导致麵包价格上涨，最终就是麵粉、麵包价格轮番上涨。”

　　他强调，房地产价格上涨过快无论是对苏州的转型升级，还是对人才引进都是不利的。因此，苏州接连出台调控政策也就不难理解。