大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 中国经济 > 正文

财经分析\楼市鬆绑 抢人才or去库存?\大公报记者 李灵修

2019-08-12 04:24:33大公报
字号
放大
标准
分享

  过去两年,内地城市相继推出人才落户新政,冀通过降低户籍准入、提供住房补贴、开闢绿色通道等方式招揽高端人才,可谓“栽好梧桐树,引得凤凰来”。不可否认,在经济转型升级、人口出生率下行的宏观背景下,高端人才的确是未来重要的“战略资源”,各地打响“抢人”大战也无可厚非。

  保利发展战略研究院於今年3月发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》指出,中国的人口规模已经告别高增长,但巨大的人口基数下,人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化,正在带来新一轮的人口质量红利,人才竞争将决定未来城市格局之变。

  但另一方面,人才落户优惠相当於在楼市调控政策下开了一道口子。以争夺人才为理由,进而降低购房门槛,无疑将扩大本地房地产刚需,不失为楼市去库存妙招。

  2013年年尾上海自由贸易区挂牌后,由於临港被视为最受利好辐射的区域之一,该区多幅地块遭遇开发商疯抢。翻阅彼时的新闻报道,2013年12月18日至20日,临港主城区土地最高溢价率曾连续被刷新,这一数据最终冲高至490%,创下2009年以来上海市土拍溢价率的最高纪录。但业内人士一直认为,临港楼市火爆源於过度的炒作和投机行为,地产市场已经出现严重泡沫。

  果不其然,多年后临港区依然是上海的楼价洼地。有内媒记者走访发现,临港核心商业区仍存在大量办公项目及商舖空置,2013年拍出的部分地块至今仍杂草丛生。

  事实上,仅靠优惠政策引进高端人才也无法支撑起楼市需求,毕竟临港与上海市中心相距76公里,如果商业规劃不够完善,又有多少沪漂愿意前往置业?

相关内容

点击排行