【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：调控政策不断收紧，内地楼市降温迹象愈发明显。外电据国家统计局昨日公布数据估算，8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.8%，低於上月升幅9.7%，并已连涨47个月；环比涨幅为0.5%，较上月的0.6%收窄，并已连涨52个月。分析称，8月是传统楼市成交淡季，加之前期调控政策效果的持续显现，市场调整符合预期，料楼市将步入温和下行通道，“金九银十”或不复。

　　国家统计局数据显示，8月一线城市新房价格环比、同比分别涨0.3%和4.2%，涨幅分别持平於前值及回落0.1个百分点；一线城市二手房价格环比持平0.3%的前值，二手房价格同比下降0.2%，为去年6月来首次转降。当月，31个二线城市新房、二手房价格环比分别涨0.5%和0.2%，涨幅均较前值回落0.2个百分点；同期，二线城市新房、二手房价格同比分别涨9.9%和5.5%，较前值回落0.8和1.2个百分点。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，中央已再次强调坚持“房住不炒”，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，上月房地产市场延续平稳态势。受访专家指出，调控政策的持续显效，及楼市交投淡季因素，是8月内地房价涨幅回落或趋缓的主因，当月新房价格上涨城市数已连续第3个月减少。

　　诸葛找房数据分析师国仕英指出，上月各线城市新房价格环比走势各异，其中，一线城市涨幅与前值持平，二线城市涨幅开始回落，三线城市涨幅也与前值持平，“不同城市新房销售均价趋於稳定或小幅回调，与国家调控基调‘稳’相贴合”。

　　“较之新房市场，二手房市场更能反映市场实际。”上海中原地产市场分析师卢文曦补充说，上月二手房价格指数下跌的城市有20个，乌鲁木齐、宜昌等跌幅已达1%。当月，一线城市二手房价格暌违逾14个月首次转降，这与其楼市政策未有鬆动，及楼市淡季因素有关。

　　展望未来，卢文曦相信，本月的全面降息或提振市场情绪；另一方面，9月是楼市销售旺季，考虑到近几月房企资金压力依然严峻，预计开发商将加快出货回款的步伐。在“楼市金九”背景下，二手房成交料反弹，随着成交量的释放，价格指数或小幅上行。国仕英则预计在市场长期调控影响下，部分城市价格将有所下滑，但整体仍会延续平稳。