“沪楼市政策依然从紧，个人房贷亦未放鬆，今年国庆客户看带量逊於预期。”有上海楼市中介如是说。市场素来有“金九银十”一说，但在中央“房住不炒”政策基调下，今年楼市“金九”行情不再，“银十”前景亦可能不复以往。中国指数研究院的数据显示，9月内地100个城市新建商品住宅平均价格为每平方米15051元（人民币，下同），环比仅微升0.31%，涨幅较前值收窄0.06个百分点。

　　交银金研中心资深研究员夏丹指出，下半年以来，房地产供需两端政策持续收紧，房价快速上扬势头因此得到遏制，特别是7月末举行的政治局会议，更再度强调“房住不炒”，明确“不将房地产作为短期经济刺激的手段”，这是当前内地房价总体趋稳的主因。

　　中指院9月监测的100个城市中，新房价格环比上涨的有64个，下跌的有30个，另有6个持平。当月，新房价格环比上涨城市较8月减少5个，且涨幅逾1%的城市有15个，较8月减少2个。同期，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、成都、重庆（主城区）等十大城市新建住宅均价为每平方米27219元，环比上涨0.34%，涨幅仅较8月微升0.09个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英观察到，7月末政治局会议后，不少热点城市相继通过出台楼市调控措施，当前房地产政策已体现中央控制房价上涨，确保楼市平稳健康发展的决心。他续称，一线城市因受长期调控政策高压，其楼市整体处於相对平稳发展期；热点二线城市受今年以来调控政策频出，其市场预期已开始变化，价格亦开始回调。此外，三线城市房价目前整体仍较稳定。

　　房贷利率不降 遏楼市泡沫

　　记者留意到，近期国家部委和地方层面均坚持楼市调控不放鬆。国家部委层面，央行下调新LPR（贷款市场报价利率）但坚持“房贷增量不扩张、利率不下降”；银保监亦表示，要遏制房地产金融化、泡沫化倾向。地方层面，海南表示“将着力减少经济对房地产的依赖”，无锡则强调“落实房地产调控‘一城一策’方案”，济南、洛阳等地则持续开“因城施策”并藉此稳地价、稳房价。

　　仲量联行研究团队也向大公报表示，今年前8个月，房企到位资金同比增长6.6%，增速较前7个月下滑0.4个百分点，且已连续第4个月回落。上述数据表明房地产融资全面收紧效果已经显现，未来资金流入房地产市场的渠道料继续被严格监管，且房地产投资增速、新开工面积也都将进一步放缓。

　　诸葛找房提供的数据显示，上半年80家上市房价有息负债规模达6.61万亿元，较去年末增长10.45%（见附表）。

　　国仕英说，上半年80家上市房企现金覆盖度均值为131.55%，大部分开发商的现金流足以覆盖短期债务，“当前龙头房企现金流表现优越，但仍有部分房企短期偿债压力不容小觑”。他并提醒，鉴於下半年房企融资环境更为严峻，在行业增速放缓背景下，开发商料通过加速推盘、提高周转来加速回款。

　　房企融资环境料收紧

　　展望后市，上海中原地产市场分析师卢文曦相信，未来新房市场交投或在供应推动下顺势上行，特别是在部分高端项目集中入市影响下，均价存在小幅反弹的可能。他并提醒，近几个月房企融资数据不容乐观，开发商资金压力依然严峻，“抓销售、重回款”是年内剩余时间房企最佳的应对之道。

　　中指院认为，中央和地方政府将续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，不断推进“一城一策”，并在保持政策连续性、稳定性基础上，及时应对市场新情况。

　　另一方面，房企融资环境料继续收紧，年内内地房地产市场将“呈低频波动、平稳发展”的趋势。