图：LPR房贷利率正式执行，上海首套房贷利率下降20个基点

　　【大公报讯】记者孔雯琼上海报道：国庆假期后，LPR（贷款基础利率）房贷利率正式执行，上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》显示，房贷利率换锚遵循平稳原则，全国14个典型城市执行新房贷利率后，百万房贷月供仅增加6元（人民币，下同）。另外，上海首套房贷利率下降20个基点，业内人士表示，此种情况，是避免房贷出现较大波动，亦是体现了利率稳定的市场导向。

　　报告基於当前LPR利率改革导向，对当前5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了分析，并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算。全国14个典型城市（4个一线城市、7个二线城市、3个三线城市）执行新房贷利率后，按照100万元贷款本金，30年期限的等额本息来计算，平均首套房贷利率只提高了6元月供，二套房增加15元月供。

　　从4个一线城市看，北京首套房贷为LPR加55个基点、二套房贷加105个基点；广州首套房加56个基点、二套房加79个基点；深圳首套房贷加30个基点、二套房加60个基点。与之相对应的10月新房贷利率分别是北京首套5.4%、二套5.9%；广州首套5.41%、二套5.64%；深圳首套5.15%、二套5.45%。

　　上海情况较为特殊，首套房贷为LPR减去20个基点，二套才是加60个基点，目前首套房贷款利率标準是4.65%，二套房的贷款利率标準是为5.45%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉大公报记者，上海此次针对LPR基础利率本身进行了下调，确实比较罕见，说明上海此前的银行贷款利率比较低，所以如果和全国其他城市一样，即执行了LPR基础利率，则会出现利率有较大的波动或上调。为稳定上海楼市，当前的原则还是尽量维持改革前后利率一致，但不排除后续逐渐提高，并预计和其他三个一线城市的利率保持一致的可能性。

　　严跃进认为，从全国总体来看，各地将基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地楼市情况和房地产金融情况，陆续落实地方性的LPR房贷政策。

　　最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。