大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 中国经济 > 正文

LPR利率以稳为主 百万房贷月供增6元

2019-10-10 04:24:31大公报
字号
放大
标准
分享

  图:LPR房贷利率正式执行,上海首套房贷利率下降20个基点

  【大公报讯】记者孔雯琼上海报道:国庆假期后,LPR(贷款基础利率)房贷利率正式执行,上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》显示,房贷利率换锚遵循平稳原则,全国14个典型城市执行新房贷利率后,百万房贷月供仅增加6元(人民币,下同)。另外,上海首套房贷利率下降20个基点,业内人士表示,此种情况,是避免房贷出现较大波动,亦是体现了利率稳定的市场导向。

  报告基於当前LPR利率改革导向,对当前5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了分析,并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算。全国14个典型城市(4个一线城市、7个二线城市、3个三线城市)执行新房贷利率后,按照100万元贷款本金,30年期限的等额本息来计算,平均首套房贷利率只提高了6元月供,二套房增加15元月供。

  从4个一线城市看,北京首套房贷为LPR加55个基点、二套房贷加105个基点;广州首套房加56个基点、二套房加79个基点;深圳首套房贷加30个基点、二套房加60个基点。与之相对应的10月新房贷利率分别是北京首套5.4%、二套5.9%;广州首套5.41%、二套5.64%;深圳首套5.15%、二套5.45%。

  上海情况较为特殊,首套房贷为LPR减去20个基点,二套才是加60个基点,目前首套房贷款利率标準是4.65%,二套房的贷款利率标準是为5.45%。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉大公报记者,上海此次针对LPR基础利率本身进行了下调,确实比较罕见,说明上海此前的银行贷款利率比较低,所以如果和全国其他城市一样,即执行了LPR基础利率,则会出现利率有较大的波动或上调。为稳定上海楼市,当前的原则还是尽量维持改革前后利率一致,但不排除后续逐渐提高,并预计和其他三个一线城市的利率保持一致的可能性。

  严跃进认为,从全国总体来看,各地将基於因地制宜、因城施策的思路,基於各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。

  最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

相关内容

点击排行