图：沪商业地产上季交易总额同比降至183亿元，但投资回报率却持续攀升，令境外投资者对上海物业投资市场持有信心\大公报记者倪巍晨摄

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：仲量联行昨日发布的数据称，三季度上海商业地产交易总额同比下降42%，至183亿元（人民币，下同）。无独有偶，戴德梁行此前提供的数据也显示，今年一至三季度，上海大宗物业市场季度交易额分别录455.83亿元、150.35亿元和105.59亿元，呈现逐季回落之势。受访机构认为，近期沪大宗商办物业投资市场虽有所放缓，但投资回报率却持续攀升，这也令境外投资者对上海物业投资市场持有信心，并以“长线看好”态度不断寻求新的投资机会。

　　仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成分析，沪办公楼租赁市场已进入供应期，这对办公楼租金增长和去化速度构成压力，受此影响各类投资者在决策时变得更趋谨慎；另一方面，在经历上半年的活跃交投后，沪商办物业投资市场已进入调整期。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可昨日亦向大公报表示，当前中国经济增速有所放缓，中美贸易摩擦亦仍持续，叠加三季度沪写字楼市场供应量的增加和租金的下降，投资者对写字楼租赁现状与未来1、2年的展望均持谨慎态度，“现时投资者更青睐那些具有优质租户，且带有长租的稳定投资项目”。

　　戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平此前告诉记者，从大宗物业市场交易额佔比看，上海仍是内地最受机构投资者欢迎的城市，而办公物业则是最受投资者青睐的物业类型。“当前核心区域资产的资本化率约3.8%至4%，非核心区域资产的资本化率在3.9%至4.5%左右”。

投资者青睐办公物业

　　叶建成观察到，沪大宗商办物业投资市场成交数据虽在上季出现放缓，但境外投资者仍秉持“长线看好”态度在市场中不断寻找新的投资机会。他举例说，全球私募股权投资基金KKR上季已携手内地某基金公司在外滩夺得1宗存量项目；同期，总部在伦敦的开发商Chelsfield，也联合香港鹏里集团共同收购了上海大宁板块的某商业资产。

　　展望未来，叶建成直言，办公楼租赁市场的承压，及买卖双方价格差距的走阔，已令近期沪商办物业投资市场明显放缓，该态势预计在年内将会延续，“预计四季度沪大宗商办物业投资市场交易量或逊预期”。简可认为，从三季度大宗物业投资市场表现看，市场情绪已开始承压，一些项目的交易达成时间亦有所拉长，但因部分投资者仍期望於年末完成资金的投放，且部分卖方亦希望在年底前完成报表要求，综合判断四季度市场可能会出现一些集中的成交。