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领展:帮商户维修 助尽快复市/大公报记者吴榕清

2019-11-14 04:24:37大公报
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  图:(左起)领展首席财务总监黄国祥、董事会主席聂雅伦、行政总裁王国龙

  受暴力衝突持续升级影响,近日不少记者会无奈取消,领展(00823)昨日亦首次以网络直播形式举办业绩发布会。领展行政总裁王国龙表示,近月经营环境挑战增加,7月至9月收益增长放缓,“商户对零售业前景亦较保守,或会影响续租表现。”对於个别商户遭到破坏,他强调,集团会投放大量人力物力,协助商户维修,让他们尽快恢复营运。

  修例风波持续逾五个月,王国龙表示,过去6个月集团投放了大量的精力和商户沟通,了解他们的困难,集团会因应不同租户的行业、营业额及社会衝突影响程度来决定续租的租金。

  董事会主席聂雅伦表示,虽然期内市况欠佳,但领展受惠於其具抗逆能力以零售为主的资产组合(五成都是超市或餐饮等日常生活所需的服务或货品),以及过去几年果断的控制成本措施,利润仍录得温和增长。他承认,零售业前景受到社会衝突影响,所幸大部分业务位於公共屋邨,故受影响有限,暂时亦未见有商户关店。集团会确保商户的安全并与他们紧密沟通。

  改每手单位 入场费降至八千

  领展同时宣布,明年1月2日起,将每手买卖单位由500个基金单位更改为100个基金单位。聂雅伦解释,此举是为了回应股东的诉求,考虑到目前三成股东是散户投资者,调整每手买卖单位可让散户有更多机会进行基金买卖。王国龙又指,目前仍有不少较有效的方式可以买卖领展,暂时未有计劃重启以基金单位代息。以昨日收市价81.10元计,原本每手不计手续费,入场费需40550元,明年1月2日将降至8110元。

  领展截至9月底中期经调整以及计入1.45亿元的酌情分派后,可分派总额达29.66亿元,按年升7.5%,每基金单位分派141.47仙,按年升8.3%。按相同基準计,期内收益总额按年增长7.8%至53.32亿元,物业收入淨额按年增长8.5%至40.71亿元。若计入已收购、出售的新营运物业后,收益总额和物业收入淨额则分别按年增长8.2%及8.3%。投资物业组合的估值为2204.34亿元,每基金单位资产淨值按年升6.1%至90.58亿元。

  期内溢利倒退28%至67.17亿元。领展解释,因期内从投资物业公允值变更所得的溢利较去年同期为少所致。截至今年9月底,物业组合的租用率维持於96.9%,整体物业组合的续租租金调整率维持於18.1%。被问及如何看待续租租金调整率降至20%以下,王国龙回应,过去数月的社会衝突使商户对零售业的前景日趋保守,既有减租的情况也有加租的情况,但以年均加租率保持6%的水準来看,这仍是一个理想的表现。

  觅湾区长三角发展机会

  在被问及下一阶段的计劃时,王国龙表示,集团会继续觅购有收入增长潜力的项目,之后会更注重寻求在内地的四大一线城市、大湾区、长三角等地区的发展机会。

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