【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：“融360”简普科技大数据研究院上月对66家银行位於全国35个重点城市的533家支行进行调研发现，10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，较前值微升1个基点。相当於在5年期LPR（贷款市场报价利率）基础上加67个基点；当月，全国二套房贷款平均利率为5.84%，较前值上涨1个基点，相当於在5年期LPR基础上加99个基点。分析预计，短期内房贷利率“换锚”不会对市场构成大的影响。

　　10月全国房贷利率仍续攀升态势。“融360”简普科技大数据研究院分析师李万赋称，10月23个城市的首套房贷款利率水平环比攀升，4个城市维持与9月水平，上海、深圳、天津、佛山等8个城市首套房贷款利率水平环比回调，整体看当月全国房贷利率涨势略放缓。

　　数据显示，10月北京、广州首套房贷利率水平有所上涨，上海、深圳首套房贷款利率则分别环比下滑5和3个基点。当月，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市首套房贷利率水平上涨，另有6个城市首套房贷利率水平环比下调，其中，天津首套房贷利率均值为5.16%，较9月下降9个基点，降幅最大。

　　仲量联行房地产研究团队指出，人民银行今年8月推进LPR形成机制改革后，持续引导市场利率下行，但为阻止低成本资金大量流入房地产领域，上述改革专门增设5年期LPR，将房地产领域信贷分而治之。从上月LPR报价看，房贷利率“换锚”前后各地个人房贷利率水平总体平稳，“房住不炒”定位亦未改变。

　　李万赋补充说，截至上月末，全国35个重点城市已基本完成“房贷加点下限”的确定和新旧政策的过渡，特别是二线城市已全面普及新的房贷政策，仅在报价方式完善方面不及一线城市準备充分。他相信，本月乃至后期LPR报价的调整，不会令全国房贷利率水平出现大的波动，鉴於年末银行信贷额度的紧张，跨年前全国房贷整体利率水平仍可能维持微升或基本稳定的格局。