【大公报讯】记者李昌鸿深圳报道：戴德梁行昨日发布《2019年三季度全国住宅市场报告》称，今年前三季度全国住宅销售面积同比增加1.1%，各月交易量均同比小幅波动，稳市场的调控目标成果显著。市场热点向重点城市转移，重点城市的成交量佔全国市场份额比例显著增长，三季度已升至17%。

　　相较今年上半年全国住宅交易量同比下降，第三季度成交量则有所回升，而房价涨幅有回落之势。报告显示，2019年前三季度全国住宅新房成交均价继续上探至9316元（人民币，下同）一平方米，较上年同期上涨9.1%，较前六个月涨幅回落0.4个百分点。

　　报告称，从年初至今，全国住宅价格同比涨幅基本维持在9%左右，在房住不炒的政策影响下，住宅价格涨势以及市场预期逐渐回归理性。伴随三四线城市住宅市场热度的褪去，市场追逐的热点将回归一二线城市，高单价房源佔比或将有所上升，全国均价也将受其影响带动，但整体价格涨幅仍将保持平稳。

　　报告又表示，随着前期棚改透支大量新增需求的三四线城市成交总量将进一步收缩；重点城市依讬产业及人口聚集仍将持续产生刚性及改善型需求，相对较低的风险也令房企重点布局向一二线城市回撤。预计年末重点城市成交量在全国成交总量中的佔比将进一步上升。

　　此外，今年前三季度全国3.3亿平方米的住宅竣工面积，同比减少8.5%，交付缺口进一步放大。结合整体商品住宅市场持续上行态势的难以为继，以及房企所面临的资金压力，预计未来在局部市场将面临一定的交付风险。