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信贷额近耗尽 房贷息难降

2019-11-21 04:24:41大公报
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  【大公报讯】记者倪巍晨上海报道:今年10月8日起新发放的个人住房贷款利率开始以LPR(贷款市场报价利率)为定价基準加点形成。由於最新的5年期以上LPR报价较上月调降5个基点,至4.80%。不少购房者预期房贷利率或有鬆动。但分析认为,在年末银行信贷额度接近耗尽及内地整体楼市调控政策继续从紧的背景下,短期房贷利率恐难现明显放鬆。

  新网银行及中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼直言,5年期以上LPR报价的调降略超预期,但人行调降该期限报价,并不代表房贷利率的直接下降,房贷利率仍受“两个下限”,及银行加点等因素约束。记者留意到,按最新5年期以上LPR报价,新发放的首套和二套房个人住房信贷利率将分别不低於4.8%和5.4%。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英更提醒说,年末临近银行信贷投放额度已基本耗尽,儘管5年期LPR报价有所下调,但部分银行仍可能调高信贷加点基数,综合当前内地楼市调控仍处高压态势等因素判断,本次LPR报价调整虽在一定程度节约购房者的置业成本,但不会对房地产构成大的影响。

  融360简普科技大数据研究院分析师李万赋表示,人行三季度货币政策执行报告再度重申,按“因城施策”原则落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。预计5年期LPR报价下调后,一些受房贷利率下限影响较大的城市,其房贷利率或有所回调,而楼市运行较稳定的城市,短期内房贷利率或难有大的变化。

  第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管James Macdonald亦认为,今次5年期以上LPR报价的调降,不仅不会对房地产及整体经济构成实质性影响,反而有助於市场情绪的改善,着力透过更具实效、长期可持续的手段改善商业环境。

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