【大公报讯】记者王芳凝报道：“双限双竞”效果立竿见影。在新增土地稀缺的深圳昨日迎来年内最大规模土拍，共有6幅宅地入市，而与今年6月24日“史诗级”土拍70多家房企“抢地”的盛况不同，此次土拍共仅14家房企到场，而坪山坑梓地块亦惨遭流拍。业内称，限制条件严苛，高价地和地王难以出现。另外，对未来销售均价最高限制，未来房价预期趋稳。

　　深圳昨日开拍的6幅宅地，除坪山坑梓地块流拍外，两宗以底价成交，三宗低溢价率成交，成交总价为127.5亿元（人民币，下同）。资料显示，本次深圳共计出让6幅宅地，供应建筑面积为83.0万平米，其中无偿移交政府的人才房面积为9.574万平方米。6月24日深圳开拍的五宗宅地，每宗均拍至最高限制底价、溢价率45%，单日收金224亿元。

　　房企趋理性 国家队进场

　　本次土拍或也成为了深圳史上最为“严格”的土拍，据悉，本次出让宗地採用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。出让公告显示，本次出让宗地项目建成后，限定的普通商品住房入市最高均价在每平方米3.57万元至7.14万元之间。此外，本次竞得土地的房企均为国资或央企背景（具体见表）。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，“限售价的作用明显，会促使开发商理性拿地，以免地价过高影响后续盈利。”

　　深圳综合开发研究院旅遊与地产研究中心主任宋丁指出，“今年以来，深圳在土地出让方面，出台了多种限制条件，约束较多。开发商也是会‘算帐’。”预计未来深圳可能会调整土拍的限制条件，以达到土地更好地去化。