【大公报讯】记者王芳凝报道：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告显示，今年核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

　　今年核心城市房价由较快回升到止涨趋稳。数据显示，广州、北京、上海近一年房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力度较弱；深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。

　　报告指出，经济增长是房地产业发展的源动力。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始於2015年底的本轮房地产景气周期趋於尾声。同时，报告认为，儘管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

　　报告预计，由於中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，2020年不排除局部较快上涨或下跌的可能性。分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助於货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

　　具体来看，报告对8个城市房价上涨、10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。其中，房价或一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；房价或一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

　　报告建议，限购、限贷等核心的住房投资需求管控政策，仍应保持相对稳定。房地产政策的调整优化应坚守“房住不炒”的底线，坚持避免出台刺激购房政策。同时，把好货币供应总闸门，保持房地产信贷规模稳定，并落实完善因城施策方略。