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年投资回报近8% 豪宅受青睐

2019-12-02 04:28:55大公报
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  越南城镇化空间巨大,楼市投资前景可观。黄博指出,越南核心城市每年人口淨流入增速稳定在2%的水平,同时人均可支配收入逐步提高,这也为当地房地产市场提供强力支撑。但对於海外投资者来说,越南楼市公开信息较少,存在政治政策变动,汇率下行,流动性不高,项目周边轨道交通建设慢於预期从而影响资产增值等的风险,在项目的选择上建议优先考虑核心区位的优质项目,结合相关政策,规避风险。

  目前,越南城镇化率达35.7%,基本与2000年的中国城镇化水平相当,世界银行预测到2040年,越南城镇化率将达50%。另据越南国家统计局和联合国预测,越南人口总数将从2018年的9466万人增长至2025年突破1亿人大关。

  2008年金融危机后,越南楼市曾遭遇长时间低迷。为吸引海外资金入驻,越南新《住房法》於2015年7月实施,规定只要拥有越南签证,外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处都合资格购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅及写字楼。不过,越南本国人的不动产是永久产权,而外国人不动产产权的使用年限为50年,期满可续约,最长不可超过70年。此外,外国人最多可买单元式建筑内30%的套房,物业内10%的房产。其中物业可以是排屋式公寓、独立式住宅、半独立式住宅或分层地契(商业地产)。

  在海外买家与本地富人阶层的推动下,近年来越南豪宅市场的投资属性更为明显。据统计,目前越南住宅公寓的平均租金回报率大概在6%至8%。而胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市高端住宅的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。

  据黄博介绍,目前胡志明与河内市的住宅均价大概在每平米3500美元至5500美元水平,投资前景也远超国内其他城市。但海外买家也要面对诸多不便,例如外国人在越南购房不能通过本地银行贷款,只可通过在越南的外国银行分支机构借贷。

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