【大公报讯】记者李昌鸿深圳报道：深圳市已取消2018年“深四条”出台的商务公寓“只租不售”的政策限制，并已於11月起执行。深圳市住房和建设局昨日表示，取消商务公寓“只租不售”，不意味放鬆调控，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，新政只针对公寓产品，对市场的整体影响比较小。

　　2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。对於政策取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

　　保障旧改顺利完成

　　何倩茹分析，2018年出台新建商务公寓“只租不售”，是因为商务公寓市场在住宅市场限购之后出现炒风，价格上升较快，政府才推出该项政策以保持市场稳定发展。但来到2019年，由於整体市场变得更加平稳，而且限制房企出售商务公寓，会极大地打击他们建设的积极性，再加上深圳未来以城市更新为主，工改商、商改商佔比较多，因此为了保障旧改的顺利完成，调整此政策还是非常必要和合适的。

　　她认为新政对市场的影响比较小。由於建设需要时间，供应增加是一个比较长的过程，至少需要3年的时间周期，因此市场很容易消化此项政策。深圳市房地产研究中心主任王锋也表示，新政实际是政府对规劃建设政策的调整，不能误读为深圳楼市调控放鬆，对当前楼市影响很小。