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中国经济\深圳二手楼现业主“抱团”抬价乱象

2019-12-23 04:24:37大公报
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  11月11日深圳上调豪宅税标準;12月12日,深圳取消公寓只租不售政策。短短一个月间,深圳南山、宝安等热点楼盘片区二手房价格纷纷上扬,更令购房者人心惶惶的是,不少楼盘业主集体哄抬楼价,甚至推出三年涨价计劃,意欲以每年涨价20%以上的价格挂牌销售手中房产。业内专家对记者表示,深圳此番楼市“怪现状”既与年底的楼市调控政策局部放鬆有关,更与深圳长久以来地少人多、供不应求的矛盾息息相关。\大公报记者 毛丽娟(文、图)

  作为全国楼市的风向标,深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅,满两年可免征增值税;公寓“只租不售”也取消了。深圳楼市年底出现“小阳春”。

  中国城市经济专家委员会副主任宋丁受访直指,出现这个现象背后的最根本原因还是深圳楼市严重供不应求。他分析,在全国大中城市中,深圳常住人口的自有住房比例只有不到30%,其他大中城市常住人口的自有住房比例都在80%到90%左右,这意味深圳常住人口的需求远没被满足,无房的都希望买一套有红本的房子;加上全国的资金都来深圳买,人多资金多房少,深圳虽然也想各种办法满足需求,比如旧改、填海造地、搞临深飞地等,但仍然未从根本上解决该问题。

  记者近日走访发现,深圳的宝安、南山、福田等二手房成交热点片区近两个月来成交活跃,中介的上门看盘量也有所增加,需求的增加带动了反价现象。

  在宝安中心区的第五大道高发西岸花园三期,一套162平米的房半年前同类户型的售价是1400万元左右,最近的挂牌价变成了1678万元;在2009年建成的宝安熙龙湾,一套196平米的大户型房子半年前售价是2000万,现在标价已经变成2400万。

  买家赶在11月恐慌性上车

  宝安中心区链家地产的中介透露,近期因为出现反价的业主太多了,很多买家都赶在11月恐慌性上车,把之前的库存都消化得差不多。

  中介介绍,一位业主在11月之前就挂牌出售深业新岸线三期  88  平米的二房,挂牌价700万,并表示有谈价空间,取消豪宅税后,业主尝试加价80万,没想到最后真的以780万成交了,买家很爽快地就买下了。

  在反价成为普遍现象的同时,不少楼盘业主集体哄抬价格更是令买房人吃惊、焦虑,一时间人心惶惶,深圳楼价成为网上热炒话题。从微信及网上业主群平台流出的资料看,从宝安、南山到龙华、龙岗,多个楼盘开启类似的“魔幻涨价”模式(见附表)。

  深圳福田百花片区是深圳著名的学区房片区,一位不愿具名的业主告诉记者,早在五六年前大家开始熟练使用微信后,就有几个业主在微信群裏号召大家不管是否真心卖房,都将自家房子的挂牌价比市场真实成交价格挂高80万到100万,营造成交活跃的假象。这位业主告诉记者,自己压根没想买房,因为儿女还在旁边上初中,但万一真把小区房价炒得“更上一层楼”了,何乐而不为呢?

  住建局:发现串通涨价可投诉

  此波哄抬楼价现象引起管理部门关注,深圳市住建局12月18、19日两度针对打击哄抬房价行为发布通告,并进一步解释按照宏观调控的长效机制要求,二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,市民可以向区房地产主管部门投诉。“下一步,我们要做进一步研究,要公布周边成交的二手房真实价格,供市民参考。”深圳住建局相关负责人接受採访时表示。

  宋丁表示,如果业主“抱团”抬价这种现象不加遏制,可能会波及到深圳的很多小区,就是连片了,那个情况就非常危险了。但他也认为,儘管这次政府出手打击这一行为,但在目前上涨形势下,恶意“抬价”现象未来还会以其他变种形式在深圳出现。

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