图：在“房住不炒”定位下，内地楼市总体仍稳定\大公报记者 倪巍晨摄

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：“一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落；二手住宅涨幅略有扩大。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，上月各地坚持“房住不炒”定位，全面落实“因城施策”，以及稳地价、稳房价、稳预期等长效管理调控机制，房地产市场总体保持稳定。

　　国家统计局最新数据显示，2019年12月受监测的70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有50个，较前值增加6个，上涨城市新房价格平均涨幅约0.61%，涨幅较前值收窄0.05个百分点。值得一提的是，上月四大一线城市新房价格环比、同比分别涨0.2%和3.8%，较前值回落0.4和1.1个百分点。其中，北京、上海、深圳和广州新房价格指数环比分别为上升0.4%、持平、上升0.7%和下降0.3%。

　　同期，二三线城市方面，31个二线城市新房价格环比、同比分别上涨0.3%和7.3%，涨幅分别较前值扩大0.1个百分点和回落0.6个百分点；35个三线城市新房价格环比、同比0.6%和6.7%，涨幅分别较前值扩大0.1个百分点和回落0.3个百分点。

70城房价升6.6% 年半最少

　　路透亦根据统计局公布数据测算，上月70城新建商品住宅价格指数同比升6.6%，低於11月升幅7.1%，且涨幅为2018年7月以来最小，房价同比连涨51个月；环比涨0.3%，与11月一致，连涨56个月。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦留意到，上月扬州新房价格以1.3%的环比涨幅领跑其他城市，但最高涨幅较前值下滑0.6个百分点，当月大部分城市新房价格环比跌幅不足1%，“随着楼市销售淡季的来临，房价波动开始减弱，这使内地新房价格涨幅和跌幅均开始收窄”。

　　展望后市，交银金研中心高级研究员夏丹相信，今年一线城市楼市基本面将续稳健，住宅市场成交量价料相对平稳；二线与重点三线城市会因“人才吸引”政策，出现成交放量的情况；大部分三、四线城市经过前期“去库存”和“棚改货币化”后，真实需求不足问题将渐显现，其同比成交数据或将下跌。

　　房地产信贷方面，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可补充说，面对信贷紧缩的压力，开发商将寻找新的长期融资通道，同时通过引入股权合作夥伴、更好控制自身负债水平等方式纾解资金压力。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀预计，一线城市楼市政策将延续“紧缩”取态，全年住宅成交量恐难有大的起色，且不同新盘的去化情况也将呈现分化，在楼盘设计、装修品质和性价比等方面有优势的楼盘将受青睐。