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疫情冲击楼市上月70城房价稳中有落,专家:疫情形势改善二季度市场情绪料渐恢复

2020-03-16 16:28:01大公网 作者:倪巍晨
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大公网3月16日讯 疫情对楼市的影响已经显现,统计局数据显示,2月新房环比上涨城市有21个,较1月减少26个,新房价格环比上涨城市的房价平均涨幅为0.39%,较前值收窄0.12个百分点,而70城新房环比平均涨幅为0.02%,较前值收窄0.25个百分点。疫情影响下,有12个二线城市和7个三线城市在上月出现新房“零成交”。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,突如其来的疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区、各部门及时出台系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,总体看,上月70城房价涨幅“稳中有落”。

随着疫情防控形势的改善,新盘线下销售渠道正有序恢复,受访分析师相信,不排除未来成交回补的可能性(记者倪巍晨摄)

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,上月新房价格环比上涨城市数大幅减少,部分城市楼市更现“零成交”,表明疫情影响下市场信心开始受挫,交投活跃度亦明显走低。目前看,一线城市新房价格依然坚挺,惟二、三线城市新房因疫情影响出现回落。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,受疫情因素短期影响,年初以来各地楼市交投被迫停滞,成交量更大幅下挫,“特殊时期,短期的成交量价变化数据并不具很大的参考意义”。

受疫情影响,上月4大一线城市新房价格环比持平,涨幅较前值回落0.4个百分点;31个二线城市新房价格环比微涨0.1%,较前值回落0.1个百分点;35个三线城市新房价格微涨0.1%,较前值回落0.3个百分点。同比看,上月一线、二线、三线城市新房价格同比分别上涨3.5%、6.2%、5.9%,涨幅较1月各回落0.3、0.7和0.5个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,上月有23个城市新房价格环比下跌,下跌城市数较1月增加7个,且新房价格环比最大跌幅较1月扩大0.1个百分点,至0.7%。当月,大部分地区楼市销售陷入停滞,疫情对房地产市场已形成冲击,从新房价格环比下跌城市看,其中部分城市动力原本就不强,因此房价波动有更显著,总体看,内地房价依然平稳,一线和二线热点城市房价仍有序波动。

多城市楼市现“零成交”

分城市看,上月北京新房价格环比涨0.1%,上海、深圳持平,广州下降0.1%;同期,武汉、石家庄、太原等12个二线城市,以及扬州、蚌埠、平顶山等7个三线城市因疫情出现新房“零成交”。

二手房走势方面,2月一线城市二手房价格环比涨0.2%,涨幅较前值回落0.3个百分点;二线城市二手房价格环比持平;三线城市二手房价格环比下降0.1%,较前值回落0.3个百分点。其中,武汉、石家庄、呼和浩特等12个二线城市,以及包头、锦州、扬州等12个三线城市二手房“零成交”。同比看,上月一线城市二手房价格同比上涨2.2%,涨幅与前值持平;二线和三线城市二手房价格同比分别上涨3%和3.3%,均较前值回落0.4个百分点。

杨雨蕾说,目前各地二手房市场仍处观望期,市场交易的恢复窗口或仍待时日,对二手房业主而言,除非急需资金,否则价格让步的空间可能有限,大部分二手房业主也会继续观望并等候市场的恢复。

国仕英明言,上月二手房价格环比上涨城市仅14个,其余城市二手房价格走势呈现下跌或持平格局,“疫情防控背景下,二手房市场交投被迫停滞,市场情绪亦显著走低”。

卢文曦留意到,疫情防控背景下,今年节后复工时间延迟约14天,且不少企业复工时间晚于2月10日,这直接打断了楼市成交节奏。他并指,节后复工以来,二手房挂牌量呈现“逐周稳步增长”格局,但挂牌价格仍有较大波动。

不排除楼市交投回补可能

展望未来,交银金研中心资深研究员夏丹相信,疫情虽延后了购房需求,但不会抑制需求,只要内地疫情防控进展不再反复,二季度开始疫情对房地产市场的影响便有望逐步减弱,“预计楼市供需基本面有望在下季度逐步回归常态,甚至不排除疫情过去后楼市交投出现回补的可能性”。

杨雨蕾预计,疫情对内地整体房价的影响仍较轻微,但却对楼市短期成交量构成利空影响,预计成交量的恢复仍要等到下半年,房价则会继续以“稳”为主,“在楼市调控长效机制的引导下,其他因素对今年房地产市场的影响基本可以忽略不计”。

卢文曦指出,为促进楼市平稳健康发展,上月以来内地都城市出台“稳楼市”政策,但在“房住不炒” ,政策利好主要集中在开发商层面;与之对应的是,部分标杆房企也积极自救,包括推出线上看房和销售、75折优惠营销等。他说,官方和开发商的稳楼市举措有助于提振楼市信心,预计随着内地疫情防控形势的持续向好,新房交投在下幅惯性回落后将逐步反弹。

国仕英提醒说,为抗击疫情,各地售楼处在疫情抗击期暂停营业,加之复工的延迟,部分开发商遂启用线上销售,并给予一定的购房优惠,随着疫情防控形势的持续向好,内地楼市成交活跃度料逐渐回升,各地房价也将逐步趋于恢复。

责任编辑:李政

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