大公网3月16日讯 疫情对楼市的影响已经显现，统计局数据显示，2月新房环比上涨城市有21个，较1月减少26个，新房价格环比上涨城市的房价平均涨幅为0.39%，较前值收窄0.12个百分点，而70城新房环比平均涨幅为0.02%，较前值收窄0.25个百分点。疫情影响下，有12个二线城市和7个三线城市在上月出现新房“零成交”。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，突如其来的疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区、各部门及时出台系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，总体看，上月70城房价涨幅“稳中有落”。

随着疫情防控形势的改善，新盘线下销售渠道正有序恢复，受访分析师相信，不排除未来成交回补的可能性(记者倪巍晨摄)

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，上月新房价格环比上涨城市数大幅减少，部分城市楼市更现“零成交”，表明疫情影响下市场信心开始受挫，交投活跃度亦明显走低。目前看，一线城市新房价格依然坚挺，惟二、三线城市新房因疫情影响出现回落。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，受疫情因素短期影响，年初以来各地楼市交投被迫停滞，成交量更大幅下挫，“特殊时期，短期的成交量价变化数据并不具很大的参考意义”。

受疫情影响，上月4大一线城市新房价格环比持平，涨幅较前值回落0.4个百分点;31个二线城市新房价格环比微涨0.1%，较前值回落0.1个百分点;35个三线城市新房价格微涨0.1%，较前值回落0.3个百分点。同比看，上月一线、二线、三线城市新房价格同比分别上涨3.5%、6.2%、5.9%，涨幅较1月各回落0.3、0.7和0.5个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，上月有23个城市新房价格环比下跌，下跌城市数较1月增加7个，且新房价格环比最大跌幅较1月扩大0.1个百分点，至0.7%。当月，大部分地区楼市销售陷入停滞，疫情对房地产市场已形成冲击，从新房价格环比下跌城市看，其中部分城市动力原本就不强，因此房价波动有更显著，总体看，内地房价依然平稳，一线和二线热点城市房价仍有序波动。

多城市楼市现“零成交”

分城市看，上月北京新房价格环比涨0.1%，上海、深圳持平，广州下降0.1%;同期，武汉、石家庄、太原等12个二线城市，以及扬州、蚌埠、平顶山等7个三线城市因疫情出现新房“零成交”。

二手房走势方面，2月一线城市二手房价格环比涨0.2%，涨幅较前值回落0.3个百分点;二线城市二手房价格环比持平;三线城市二手房价格环比下降0.1%，较前值回落0.3个百分点。其中，武汉、石家庄、呼和浩特等12个二线城市，以及包头、锦州、扬州等12个三线城市二手房“零成交”。同比看，上月一线城市二手房价格同比上涨2.2%，涨幅与前值持平;二线和三线城市二手房价格同比分别上涨3%和3.3%，均较前值回落0.4个百分点。

杨雨蕾说，目前各地二手房市场仍处观望期，市场交易的恢复窗口或仍待时日，对二手房业主而言，除非急需资金，否则价格让步的空间可能有限，大部分二手房业主也会继续观望并等候市场的恢复。

国仕英明言，上月二手房价格环比上涨城市仅14个，其余城市二手房价格走势呈现下跌或持平格局，“疫情防控背景下，二手房市场交投被迫停滞，市场情绪亦显著走低”。

卢文曦留意到，疫情防控背景下，今年节后复工时间延迟约14天，且不少企业复工时间晚于2月10日，这直接打断了楼市成交节奏。他并指，节后复工以来，二手房挂牌量呈现“逐周稳步增长”格局，但挂牌价格仍有较大波动。

不排除楼市交投回补可能

展望未来，交银金研中心资深研究员夏丹相信，疫情虽延后了购房需求，但不会抑制需求，只要内地疫情防控进展不再反复，二季度开始疫情对房地产市场的影响便有望逐步减弱，“预计楼市供需基本面有望在下季度逐步回归常态，甚至不排除疫情过去后楼市交投出现回补的可能性”。

杨雨蕾预计，疫情对内地整体房价的影响仍较轻微，但却对楼市短期成交量构成利空影响，预计成交量的恢复仍要等到下半年，房价则会继续以“稳”为主，“在楼市调控长效机制的引导下，其他因素对今年房地产市场的影响基本可以忽略不计”。

卢文曦指出，为促进楼市平稳健康发展，上月以来内地都城市出台“稳楼市”政策，但在“房住不炒” ，政策利好主要集中在开发商层面;与之对应的是，部分标杆房企也积极自救，包括推出线上看房和销售、75折优惠营销等。他说，官方和开发商的稳楼市举措有助于提振楼市信心，预计随着内地疫情防控形势的持续向好，新房交投在下幅惯性回落后将逐步反弹。

国仕英提醒说，为抗击疫情，各地售楼处在疫情抗击期暂停营业，加之复工的延迟，部分开发商遂启用线上销售，并给予一定的购房优惠，随着疫情防控形势的持续向好，内地楼市成交活跃度料逐渐回升，各地房价也将逐步趋于恢复。