为了帮助企业应对疫情冲击，深圳市采取多措施助力房企缓解压力规避倒闭风险，图为龙华区一新盘 记者 李昌鸿 摄

为了缓解因疫情给开发商带来的资金压力，昨日，深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》（简称《通知》），放宽开发商新房预售条件，将其建设进度由以前要求的三分之二改为二分之一，而装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。为了缓解企业资金压力，深圳市各区可结合地产项目实际情况，要求实施主体申请人以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金（监管资金），进一步缓解企业资金压力。业内分析人士认为，此举将可以缓解开发商资金压力，防止一些开发商因此出现倒闭的风险，此举尤其对一些中小开发商有利。

为了帮助房地产企业应对疫情影响，《通知》延长更新单元计划有效期，明确城市更新单元计划已按照《计划管理规定》公告有效期且更新单元规划尚未批准的，其有效期延长三个月，并要求各区政府在规定时限内主动对符合条件的项目补充公告有效期。

《通知》参照深圳「惠企16条」在延期缴纳税款、免征房地产税和城镇土地使用税等方面规定的期限要求，明确企业在2020年07月16日前，即将《深圳市地价测算规则》（特简称《规则》）发布前原有规定延长3个月，向自然资源主管部门申请并符合地价测算条件的，其地价计收标准及方式可由企业选择按照《规则》发布前的原有规定执行或按《规则》执行。

为了缓解企业资金压力，《通知》称，考虑到疫情对企业的影响，提出本地疫情防控期间，各区可结合项目实际情况，要求实施主体申请人以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金（监管资金），进一步缓解企业资金压力。申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。

在加快商品房供应和预售进度方面，《通知》称，因疫情导致工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力；另一方面深圳市房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。《通知》称，各区将放宽开发商新房预售条件，将其建设进度由以前要求的三分之二改为二分之一，而装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

对于疫情防控期间土地出让价款能否延期，《通知》表示，针对企业提出的因疫情防控影响要求延期缴交土地价款的诉求，在综合考虑深圳市土地出让收入等因素前提下，提出允许延期缴款的意见。

表

深圳缓解开发商压力举措

1）延长企业更新单元计划有效期三个月；

2）延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限；

3）各区要求实施主体申请人以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金（监管资金），进一步缓解企业资金压力；

4）放宽开发商新房预售条件，将其建设进度由以前要求的三分之二改为二分之一；

5）开发商装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。