图：受疫情影响，成都各售楼部均需预约后才能进入

　　压抑的购房需求解放、复工复产正进行中，成都今年前4个月出现了6个“万人摇”的楼盘，累计近11.2万人次报名和摇号，最近的一个项目更出现4万多人争786套房的现象。不过，专家直指，“万人摇”是多重因素叠加的结果，对“万人摇”楼盘及成交数据不宜过度解读。\大公报记者 向芸（文、图）

　　相较於群友们“刚需1万+”“普通3万+”的号码，第二次参加摇号的胡凯如同“中了彩票”：位於成都天府新区的川发天府上城项目此次开盘786套，而参与摇号的有40568人，综合摇中概率为1.94%，其中棚改、刚需和普通购房者的摇中概率分别为80.75%、2.43%和0.70%。“我想马上买房安个家，希望能选到一个小户型，毕竟预算只有100来万元。”胡凯告诉记者。

　　同样参加了此次摇号的赵振宇，却没有这麼幸运。“2017年毕业后落户成都，我参加过几次摇号，但还没能‘上车’。”赵振宇有些遗憾地说。

　　已参加过多次“网红楼盘”摇号的赵振宇告诉记者，他和女朋友都属於刚需资格，每次可以分别报名，加大了摇中的机率，而限价政策则让刚工作不久的他们也有机会拥有自己的“小窝”。“刚摇的这个楼盘定价为每平方米1.1万至1.4万元，而其周边的二手房单价在1.6万到1.9万元之间，性价比确实挺高。”

　　刚需家庭依序优先摇号

　　从2017年3月以来，成都接连对当地楼市出台了多次重大调控新政，从限购、限售、限贷、限价等多个方面，在支持棚改货币化安置住户优先摇号的基础上，支持住房刚需家庭依序优先摇号，以缓解刚需家庭自住购房困难。

　　“这个盘也在天府新区，套内面积大，总价300多万起，摇号后还有不少房源剩余。加上周围中小学都已配齐，一起解决了改善需要和学区房需求，终於让我成功‘上车’。”由於只能以普通购房者资格摇号，以房换房的余力军（化名）选择了以改善型客户为主的项目。

　　“去年12月就在看房，一直拖到今年3月才办完各种手续。”余力军说，随着孩子出生，原先的房有点不够住，加上疫情期间全家人“堆”在一起，让他下定决心要重新换一个大点的房。为了腾出购房资格和凑齐首付款，余力军把2017年以120万买入的一套房，以145万的价格迅速处理掉，这个价格比周边的地价还便宜。

　　在媒体工作的刘草（化名）虽然希望以房换房以改善住房条件，“但今年经济形势不太明朗，这个月收入较之前打了八折，我也想谨慎一点，再多看看。”刘草说。

　　释放疫情压抑的购房需求

　　西南财经大学经济学院教授刘璐受访时明言，“万人摇”仅针对某些早年拿地价格低的楼盘项目，并不具有普遍意义。而疫情期间暂时压抑的购房需求得到集中释放，以及复工复产后这些低价新盘集中推盘摇号等因素，亦是造成“万人摇”的原因。“摇号人数的多少主要取决於价格‘剪刀差’，没有新旧价差倒挂的楼盘项目去化速度就慢得多，100%的摇号中籤率也很普遍。”

　　2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，多个片区土拍价格楼面价刷新历史纪录，甚至远高过地块周边二手房挂牌价。也正是在这样的背景之下，拿地早、楼面价较低的成都新房成为购房者热衷追抢的目标。

　　同时，记者查询后也发现，成都在今年3月调整了摇号购房流程，购房者通过初步核验后便能参加摇号，进一步降低了摇号进入门槛，从而使近期“万人摇”数量有所增加。