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摇号入学谷刚需 沪学区房

2020-06-27 04:24:34大公报
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老破旧卖出豪宅价 亭子间呎价癫叫三万

  图:易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,设定“学区限用”防学区炒作

  学区房行情躁动,因上海近期公布“民办学校摇号”结果,打破学区房横盘格局,部分地区房价上涨,甚至一些老破旧的房源卖出顶级豪宅的价格。“自住的学区房1200万(人民币,下同)预算都不太够”,有中介向大公报记者表示,近一周内连签两套学区房,“目前还有一套单价每平米32万元(每呎约为3万元)的房,但因太过破旧不堪,只推荐给‘诚心’的买家。”中介坦言:“毕竟不自住的学区房,根本不需要看嘛。”

  楼市新现象之三\大公报记者 孔雯琼 倪梦璟

  记者近日以购房者身份走访了上海多个学区房板块,发现不少房源价格较上月均有不同程度上涨,两位数上涨的亦不在少数。据多位中介表示,上海学区房向来弱於北京和深圳,但5月随着上海公布“民办学校摇号”结果,使得就读优质民办学校增加了运气的成分,於是第一、二梯队的公办学校开始走热,并带动了新一批学区房的火爆。

  “自住1200万预算不太够”

  据链家APP显示,今年3月起,部分过去一年都无人问津的学区房,突然活跃起来。有些显示带看量大涨,还有房源因关注的人多了,房东开始把房价再度调高,最大幅度跳价甚至有一次上调50万元。

  “我们这裏很多都是双学区房房源,意味着既对口重点小学,也对应热门公办中学”,记者在静安区一家门面不大的中介店舖内,看到大量曹家渡板块的学区房,对应一师附小、市西初级中学等诸多学校。店舖内仅有3个工作人员,但每个人都忙着进行电话预约、带看、签约等业务。

  以该板块一处名为四和花园的房源为例,这是一个建於上世纪90年代的老旧板楼,不少6层高的楼内没有安装电梯,社区内环境杂乱,但这裏最近成交的几套学区房,单价已普遍高达每平米12万元,部分成交价到了每平米13至15万元。要知道,该学区房周边有几个老牌豪宅项目,但学区房的房价已经超过了周边豪宅价格。

  “四和花园已经算好的了,还有不少房子更破旧。”中介带领记者来到延平路上一处老房,裏面一业主正在挂牌一套20多平米的学区房,单价超13万每平米。此房朝东,仅有一间独立卧室,厨房间和衞生间均为合用。中介告诉记者,儘管这裏的学区房都比较老,但有优质教育资源背书,因此不愁卖不掉。

  另据了解,学区房裏往往还分为自住和非自住两种,如果买来自住,一套百平米的房起码要準备1500万元,这还没算上税费。中介称:“之前有客户问我1200万元预算够不够,那我只能告诉他,一家人想住的稍微舒适点两室两厅要的,这点预算肯定还不够,还需再加个几百万才行。”

  因为动辄数千万的房价,普通消费者恐怕并无此实力购买。中介还向记者推荐了另一种专门用来挂户口、不自住的学区房。这些房面积往往只有10几平方米,甚至不少在10平方米之内,因总价低,符合更多人有购买的能力。“现在我这裏有一套房,房龄快50年的老房裏的亭子间,面积8平米,总价256万元。”记者按此推算,发现单价竟然高达每平米32万元。

  非自住不看房就签约

  但当记者提出要看此房时,中介语气略有不屑,“说实话,这样的房子买来能自住吗?还不是因为面积小,总价低,买来挂户口用。我最近卖掉一套这样的房,人家都是看也不看房就签约了,反正上海的亭子间就是近乎阁楼性质,朝北,夏天闷热,冬天酷寒,光照通风都极差,没人会愿意住的。”

  面积小、条件差、房龄老的学区房,在房东眼中可是宝,记者尝试着询问32万单价是否有还价余地,却被告知“少一分不卖”,该房源“珍贵”在总价低,“房东信心很足,不让压价,小面积总价低的学区房一直好卖,相信几个月后就会易主。”中介直言,上海学区房在2020年教改之年的“刚需”会增强,价格稳且购买者也将越来越多。

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