老破旧卖出豪宅价 亭子间呎价癫叫三万

　　图：易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，设定“学区限用”防学区炒作

　　学区房行情躁动，因上海近期公布“民办学校摇号”结果，打破学区房横盘格局，部分地区房价上涨，甚至一些老破旧的房源卖出顶级豪宅的价格。“自住的学区房1200万（人民币，下同）预算都不太够”，有中介向大公报记者表示，近一周内连签两套学区房，“目前还有一套单价每平米32万元（每呎约为3万元）的房，但因太过破旧不堪，只推荐给‘诚心’的买家。”中介坦言：“毕竟不自住的学区房，根本不需要看嘛。”

　　楼市新现象之三\大公报记者 孔雯琼 倪梦璟

　　记者近日以购房者身份走访了上海多个学区房板块，发现不少房源价格较上月均有不同程度上涨，两位数上涨的亦不在少数。据多位中介表示，上海学区房向来弱於北京和深圳，但5月随着上海公布“民办学校摇号”结果，使得就读优质民办学校增加了运气的成分，於是第一、二梯队的公办学校开始走热，并带动了新一批学区房的火爆。

　　“自住1200万预算不太够”

　　据链家APP显示，今年3月起，部分过去一年都无人问津的学区房，突然活跃起来。有些显示带看量大涨，还有房源因关注的人多了，房东开始把房价再度调高，最大幅度跳价甚至有一次上调50万元。

　　“我们这裏很多都是双学区房房源，意味着既对口重点小学，也对应热门公办中学”，记者在静安区一家门面不大的中介店舖内，看到大量曹家渡板块的学区房，对应一师附小、市西初级中学等诸多学校。店舖内仅有3个工作人员，但每个人都忙着进行电话预约、带看、签约等业务。

　　以该板块一处名为四和花园的房源为例，这是一个建於上世纪90年代的老旧板楼，不少6层高的楼内没有安装电梯，社区内环境杂乱，但这裏最近成交的几套学区房，单价已普遍高达每平米12万元，部分成交价到了每平米13至15万元。要知道，该学区房周边有几个老牌豪宅项目，但学区房的房价已经超过了周边豪宅价格。

　　“四和花园已经算好的了，还有不少房子更破旧。”中介带领记者来到延平路上一处老房，裏面一业主正在挂牌一套20多平米的学区房，单价超13万每平米。此房朝东，仅有一间独立卧室，厨房间和衞生间均为合用。中介告诉记者，儘管这裏的学区房都比较老，但有优质教育资源背书，因此不愁卖不掉。

　　另据了解，学区房裏往往还分为自住和非自住两种，如果买来自住，一套百平米的房起码要準备1500万元，这还没算上税费。中介称：“之前有客户问我1200万元预算够不够，那我只能告诉他，一家人想住的稍微舒适点两室两厅要的，这点预算肯定还不够，还需再加个几百万才行。”

　　因为动辄数千万的房价，普通消费者恐怕并无此实力购买。中介还向记者推荐了另一种专门用来挂户口、不自住的学区房。这些房面积往往只有10几平方米，甚至不少在10平方米之内，因总价低，符合更多人有购买的能力。“现在我这裏有一套房，房龄快50年的老房裏的亭子间，面积8平米，总价256万元。”记者按此推算，发现单价竟然高达每平米32万元。

　　非自住不看房就签约

　　但当记者提出要看此房时，中介语气略有不屑，“说实话，这样的房子买来能自住吗？还不是因为面积小，总价低，买来挂户口用。我最近卖掉一套这样的房，人家都是看也不看房就签约了，反正上海的亭子间就是近乎阁楼性质，朝北，夏天闷热，冬天酷寒，光照通风都极差，没人会愿意住的。”

　　面积小、条件差、房龄老的学区房，在房东眼中可是宝，记者尝试着询问32万单价是否有还价余地，却被告知“少一分不卖”，该房源“珍贵”在总价低，“房东信心很足，不让压价，小面积总价低的学区房一直好卖，相信几个月后就会易主。”中介直言，上海学区房在2020年教改之年的“刚需”会增强，价格稳且购买者也将越来越多。