图：老破旧的学区房依然拥有堪比豪宅的价格行情 大公报记者孔雯琼摄

　　“对於一些购房者来说，若是对於子女教育状况不太自信的，可能会更加依赖学区房，这样的话部分更为优质的学区房会更加被追捧。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受大公报採访时表示，若从对依赖学区房的角度来看，后续对於部分优质的学区房的价格依然需要管控，因为一旦疏於防範，学区房不再成为住房，而变成了投资商品，“市场肯定是不健康的。”

　　严跃进坦言，由於教育公平越来越受关注，也让消费者们对於政策的出台相当谨慎。“政策一有风吹草动，消费者们就开始行动，主要是对未来担忧，恐有变动，其实学区房价格很多基本就靠‘学位’在支撑，这本身就是不健康的，政府应该加强监管。”

　　据介绍，由於部分学区房价格虚高，北京此前出台多片劃区等政策，为学区房降温。严跃进认为，政策出发点其实是为了降低民办学校的热度，本身和房地产调控关係不大，而部分大城市的民办学校出现的腐败、奇葩考题等现象，本身已影响了教育的公信力。

　　而随着越来越多的房产政策出台，不少中介将此类房作为“地下交易”，不直接挂在网站或者贴出告示，只有消费者现场询问的时候，才会告知。对此，严跃进分析称，近期管控学区房是比较严厉的，对於此类学区房的价格虚高等现象，中介也不愿意被监管。对於此类问题，若是严格定性，那麼中介除非是没有参与此类交易，但若是涉及私下房源撮合了，那麼其实也是违规的，即学区房价格虚高方面本身都在管控，而中介对於买卖双方是有信息撮合的做法，且通过撤销房源信息本身也是在逃避政策监管，这一点是需要注意的。

　　谈及如何解决上述问题，严跃进建议，比如可以设定“学区限用”的概念，即类似9年内学区只能用一次，这样可以防範学区炒作。