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楼市疯牛\深楼市加辣 “五限”遏炒风

2020-07-16 04:24:34大公报
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  图:记者近日走访深圳南山西丽新盘,发现新盘单价被炒至10万一平米,而周边的二手房更是报价癫狂,去年单价8万,今年单价12万\大公报记者毛丽娟摄

  疫情寒冬未能“冷冻”深圳楼市,6月深圳二手房价涨幅同比去年平均大涨15%、成交破1万套,为近年之最;4月离婚总量达到了结婚总量的84%……对这些魔幻景象,深圳市住房建设局等八部门联合昨日祭出八大调控措施(简称新八条),被业界称为深圳史上最严调控。分析指,此次调控会给目前当地楼市大幅降温,短期市场会出现明显调整。但长期来看有利於房价的稳定,对防止房价大起大落有积极作用。\大公报记者 毛丽娟

  新政从升级限购、封堵“假离婚”、限贷升级、明确普通住房认定、抑制二手房过热等五方面(见附表)加码。对於出台政策的背景,深圳市住建局表示,今年4月以来,深圳楼市交易较活跃,二手房价格上涨过快,部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象,引起广泛关注。而在四个一线城市中,上半年的深圳楼市率先恢复至疫情前水平。部分新房项目出现“万人摇号”、“日光盘”等现象,“喝茶费”、“更名费”重现江湖。

  新八条利好刚需买家

  据诸葛找房数据显示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,累计同比增幅达39.9%,增幅明显高於北京(-5.8%)和上海(-8.4%)。房价方面,截至上月,深圳二手住宅市场价格为每平方米69599元(人民币,下同),上半年累计同比上涨8.0%。

  经历“疯牛”的深圳楼市,却丝毫不见停滞,市场预期持续看涨。今年深圳二手房涨价房源佔比持续上升,上月,深圳业主涨价房源佔比为54.6%,领先其他城市。

  与过往政策相比,新八条利好刚需购房者,旨在精準抑制了炒房客。如深圳此前可谓是对“炒房客”最友好的一线城市,落户即有购房资格,导致大量炒房客为购房将户口迁入深圳;新政下,购房资质从落户即可买房,改成了三年户口三年社保。

  深圳地产股应声跌

  资本市场在政策公布后应声急挫,深圳本地地产股全线下跌,沙河股份、深振业A跌停,深物业A大跌逾9%,南山控股大跌近9%。分析预计,未来半年政策严格执行的话,深圳楼市投资比例将暴跌,房价或下跌5%以上。

  值得一提的是,深圳此次新政不仅是对深圳房价暴涨的降温剂,也是给全国的信号。下半年以来,已经有杭州、东莞、宁波、深圳等四个热点城市出台了调控收紧政策。业内人士认为,此类政策具有很强的风向标意义,预计今年下半年,部分房价过热的城市,依然以政策收紧为导向。

  房地产金融端方面,为遏制资金过度流入房地产市场,金融端的紧缩信号持续,深圳、上海此前严查房抵经营贷资金违规流入楼市,以及LPR几次非对称降息。专家分析,货币政策收紧,利率提高、货币供给减少的时候,房地产市场就是下行的。

  展望今年下半年,58安居客房产研究院分院院长张波预计,调控总体放鬆的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策。总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价预期的稳定性会进一步加强,但城市间量价分化会持续。

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