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专家之见\解决痼疾 长期仍看供应

2020-07-16 04:24:36大公报
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  【大公报讯】记者毛丽娟报道:多数受访专家认为,深圳楼市“7.15”新政,可杜绝单纯为了炒房而落户深圳的购房行为,有利於防止外来资金炒作深圳楼市,短期内也会直接降低购房需求端的数量。

  深圳中原地产董事总经理郑叔伦分析,新政有三大亮点:控制需求,堵死各类炒房途径(落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房);限制豪宅成交、保障刚需,抑制房价升幅(增值税、豪宅标準、差别化信贷);持续开展房地产整顿工作,持续要做好规範宣传和各项规範工作。他指,这套政策组合拳涉及的目的是一致的:以增加交易成本从而达到抑制成交、给市场降温的效果。同时,为了打击利用二手房信息炒作楼市,这次政策调整也明确要求行业要配合,信息公开报送,旨在公开信息后,可以避免市场恐慌情绪。

  针对离异夫妻任一方购房的情况,此前对於离婚2年内的人士,其离异前家庭住房拥有情况,仅影响其再次购房的首付比例。

  “‘7.15’新政后,离异家庭离异前的住房套数,在离婚之日起3年内一併计入其住房拥有套数之内,因此将直接影响其购房资格。所以,对於部分以离婚名义倒腾购房名额的行为,起到很大的打击作用。”美联物业全国研究中心主任何倩茹表示,新政能较好地保护刚需客户利益并抑制投资需求的扩散,另外提高了非普通住宅的交易成本,能够有效防止整体楼市被部分“网红盘”带节奏。预期下半年深圳楼市将出现调整的态势,价格上升的速度有所减缓,同时放盘量及成交量也会出现下降的趋势。

  中国(深圳)综合开发研究院旅遊与地产研究中心主任宋丁受访表示,深圳此次出台的楼市新政,力度虽然大,但治标不治本,压制需求不是长久办法。对於佔据深圳楼市交易量70%左右的二手房市场来说,具体规则并不清晰,有可能导致上有政策,下有对策的情况出现。此外,深圳楼市核心矛盾在於土地供需失衡,住宅用地佔比过小,导致住宅供应量增速缓慢。如果能在深圳扩容,增加土地供应等方面有所动作,可能将有望真正解决深圳楼市痼疾。

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