上半年楼价癫涨的深圳,二手房市场近期迎巨变。据深房中协网数据显示,7月15日新政后一周,二手网签量环比平均下降79.8%;上周亦录新政以来新低的1467套,环比跌34.4%。无独有偶,成都、渖阳等地二手房市场也在调控后迎来寒风。“金九银十”虽已至,分析预计,在调控政策压力下,二手房横盘料持续,而未来新房市场挤压二手房市场的状况或将持续。\楼市变局\大公报记者 王芳凝
今年上半年深圳楼市出现魔幻飙涨行情,因深圳新房限价,和二手房价形成倒挂,带来炒作空间。深圳紧急出台“715”楼市调控政策,9月份再出婚姻信息查询机制,封堵“假离婚”买房漏洞,且深圳市司法局日前就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。
据悉,由於一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响,相较之下,二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。“715”新政后,深圳二手房成交降温,据深圳中原研究中心的数据,8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平方米,环比下滑15.0%。全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过10%。
新房及存量供应增加
深圳一位大型开发商人士直言,限购升级及新房供应量增加,从供需两端调控市场,大量供应的新房分流了二手房的需求;与此同时,二手房的税费等购买成本升高,对购房者的吸引力减少,导致流通性变差,大大衝击了二手房市场的“信心”,二手房价明显降温,调控政策进一步显效。
业内人士指出,随着需求端萎缩,而新房和存量供应提升,预计深圳楼市的供求关係将得到缓解,这有利於房价的长期稳定。
另据深房中协最新数据显示,深圳二手房网签量继续冷却,上周(9月14日至20日)二手房网签量录自新政以来新低的1467套,环比回落34.4%。相比於一手房接连出现的“日光盘”,二手房已进入冰冻期。深房中协预计,随着“在途单”的逐渐被消化完,二手房市场或将在随后时间内进入阶段性的小幅震荡下滑行情。
北京西城区价量齐跌
放眼全国,二手房冰冻期并非仅在深圳出现。贝壳研究院的数据显示,上周,全国重点城市总体二手房市场延续降温态势,成交环比减少9%。
8月,北京西城区二手房成交量环比降幅高达50%;而本月该市二手房均价为每平方米57831元,环比8月下跌0.21%。
其他热点城市,如成都上周初迎来“房产新政15条”调控政策,随即二手房成交量在上周下降15.9%。另外,渖阳也在9月6日迎来“渖八条”房地产调控政策。观察人士直言,渖阳二手房市场仅学区房火爆;而一些一环内没有学区的大面积房龄在十年以上的二手房,则几乎无人问津。
谈及今年楼市的“金九银十”,贝壳研究院首席市场分析师许小乐坦言,今年金九银十大概率很难出现,短期市场先行指标显示,市场预期较弱,且今年二手房市场很难有起色。