图：深圳新盘火爆，经常出现楼盘排人龙等候看房的人群\网络图片

　　“7．15”新政一声令下，深圳楼市新房市场经过短暂降温后，随即迎来急速恢复，刚需置业瞄準“打新”，新房市场表现火热，连续两个月成交超过4000套，十一期间，深圳人看房热情不减，根据深圳住建局公布的数据，10月1至7日，深圳新房住宅成交411套。分析人士认为，目前内地城市楼市继续分化，热点城市包括人口淨流入大的城市，由於需求一时难以下降，未来还会出现“打新”日光盘，二手市场由於卖家心态坚挺，价格未出现让利，成交有所下滑。\大公报记者　毛丽娟（图／文）

　　深圳的“金九”楼市创下7年来同比成交量新高，也是今年月度成交量新高，共成交4871套。年中金融街融御华府一期300多套房子引发万人“打新”，号称深圳史上最难买的项目，万人排队认筹现场惊动了警察。

　　买家到处看房　越看越焦虑

　　记者十一假期在深圳龙华的安宏基星曜广场开盘现场，看到人山人海，展示厅被挤得水洩不通，展示厅外面还排着等待参观的购房者。中介告诉记者，由於该新盘不是深圳网红盘，所以售卖未採取“无房优先”的认购方式，吸引了不少没有“打新”优势的购房者关注，有些为自住、有些为投资。

　　带着父母一起来看房的购房者姜女士透露，自己之前在福田、南山、宝安到处看房，今年疫情以来深圳房价飙涨，越看越焦虑，本来打算等新政“洩洩”楼市的“火”，过个半年、一年再来看房。但十一假期收到中介微信说，该楼盘每平米最低价只要4.8万元（人民币，下同），想想还能承受，故也赶着热闹来看看户型和周边环境。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析，目前全国不同城市楼市有分化，热门城市尤其人口淨流入大的城市，需求一时难以下降，网红盘“打新”市场火热，料新房裏的网红盘消化后，整个市场才会平静一点，但深圳始终是供需缺口比较大的城市，即使平静，也不会平静太久。

　　业主惜售　买方待跌价

　　与新房市场相比，“7．15”新政后在购房成本上升、新房供应增加等因素综合作用下，不急於换房的人等待打破价格僵局后才下手，深二手房市场成交趋冷。中原地产的研究数据显示，截至9月29日，深圳9月二手住宅成交套数为8577套，较今年6、7、8月的10594、13407及11322套均下降。此外，业主也担心卖了买不回来，业主惜售下，深圳湾、香蜜湖、宝安中心区等不少热点区域所售的二手房源，比“7．15”新政前更少，也有部分二手楼盘房价仍坚挺。

　　“7．15”新政将个人住房转让增值税免征年限，由2年调整到5年，一套持有不满5年、售价1000万元的二手房转让出去，估计需额外缴纳56万元的增值税。深圳罗湖区某楼盘徐姓业主将自持的小四房售价提高了50万元，“我的房子购买马上满5年了，这种免征税的房子在市场上很抢手，‘7．15’新政后，上浮的价格覆盖掉税费，依然有不少买家询问。”

　　深圳楼市业界人士刘晓博分析，深圳二手房市场目前是僵持期，卖方期望值仍然高，但买方不买单。估计到今年第四季度、明年一季度会进一步降温，明年全年二手房市场都会比较冷，甚至会持续到2022年末。