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经济透视\深圳新房火爆 300伙项目万人争

2020-10-19 04:24:34大公报
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  图:深圳新盘火爆,经常出现楼盘排人龙等候看房的人群\网络图片

  “7.15”新政一声令下,深圳楼市新房市场经过短暂降温后,随即迎来急速恢复,刚需置业瞄準“打新”,新房市场表现火热,连续两个月成交超过4000套,十一期间,深圳人看房热情不减,根据深圳住建局公布的数据,10月1至7日,深圳新房住宅成交411套。分析人士认为,目前内地城市楼市继续分化,热点城市包括人口淨流入大的城市,由於需求一时难以下降,未来还会出现“打新”日光盘,二手市场由於卖家心态坚挺,价格未出现让利,成交有所下滑。\大公报记者 毛丽娟(图/文)

  深圳的“金九”楼市创下7年来同比成交量新高,也是今年月度成交量新高,共成交4871套。年中金融街融御华府一期300多套房子引发万人“打新”,号称深圳史上最难买的项目,万人排队认筹现场惊动了警察。

  买家到处看房 越看越焦虑

  记者十一假期在深圳龙华的安宏基星曜广场开盘现场,看到人山人海,展示厅被挤得水洩不通,展示厅外面还排着等待参观的购房者。中介告诉记者,由於该新盘不是深圳网红盘,所以售卖未採取“无房优先”的认购方式,吸引了不少没有“打新”优势的购房者关注,有些为自住、有些为投资。

  带着父母一起来看房的购房者姜女士透露,自己之前在福田、南山、宝安到处看房,今年疫情以来深圳房价飙涨,越看越焦虑,本来打算等新政“洩洩”楼市的“火”,过个半年、一年再来看房。但十一假期收到中介微信说,该楼盘每平米最低价只要4.8万元(人民币,下同),想想还能承受,故也赶着热闹来看看户型和周边环境。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹分析,目前全国不同城市楼市有分化,热门城市尤其人口淨流入大的城市,需求一时难以下降,网红盘“打新”市场火热,料新房裏的网红盘消化后,整个市场才会平静一点,但深圳始终是供需缺口比较大的城市,即使平静,也不会平静太久。

  业主惜售 买方待跌价

  与新房市场相比,“7.15”新政后在购房成本上升、新房供应增加等因素综合作用下,不急於换房的人等待打破价格僵局后才下手,深二手房市场成交趋冷。中原地产的研究数据显示,截至9月29日,深圳9月二手住宅成交套数为8577套,较今年6、7、8月的10594、13407及11322套均下降。此外,业主也担心卖了买不回来,业主惜售下,深圳湾、香蜜湖、宝安中心区等不少热点区域所售的二手房源,比“7.15”新政前更少,也有部分二手楼盘房价仍坚挺。

  “7.15”新政将个人住房转让增值税免征年限,由2年调整到5年,一套持有不满5年、售价1000万元的二手房转让出去,估计需额外缴纳56万元的增值税。深圳罗湖区某楼盘徐姓业主将自持的小四房售价提高了50万元,“我的房子购买马上满5年了,这种免征税的房子在市场上很抢手,‘7.15’新政后,上浮的价格覆盖掉税费,依然有不少买家询问。”

  深圳楼市业界人士刘晓博分析,深圳二手房市场目前是僵持期,卖方期望值仍然高,但买方不买单。估计到今年第四季度、明年一季度会进一步降温,明年全年二手房市场都会比较冷,甚至会持续到2022年末。

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