楼市调控显效，内地房价上涨动能减弱。路透根据国家统计局昨日公布的数据测算，上月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%，较8月涨幅4.8%收窄，涨幅为2016年2月以来最小；环比涨幅亦收窄至0.4%，见半年低。国家统计局城市司高级统计师绳国庆称，上月各地着力稳地价、稳房价、稳预期，全国房价涨幅略有回落。分析称，需求释放、政策基调不变，年内房价涨势仍将趋缓。\大公报记者　倪巍晨（文、图）

　　统计局数据显示，上月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有55个，较8月减少4个，其中，徐州房价以1.4%的环比涨幅领涨。具体来看，上月四大一线城市新房价格环比涨0.4%，较前值回落0.2个百分点；31个二线城市房上涨0.3%，较前值回落0.3个百分点；35个三线城市房价涨0.5%，较前值回落0.5个百分点；同比来看，上月一线城市新房价格涨3.9%，涨幅与前值持平；二线、三线城市新房价格同比分别上涨4.8%、4.4%，各较前值回落0.2、0.1个百分点。

　　热点城市或加辣

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，“金九”是楼市传统交投旺季，多数房企通过“以价换量”加速去化，但因近来国家反覆强调“房住不炒”，开发商也面临“三道红线”约束，因此楼市交投情绪虽然火爆，但房价升幅有所回落。

　　“9月70城房价虽惯性上涨，但后劲略有不足。”上海中原地产市场分析师卢文曦解释，9月是楼市传统交投旺季，且是上市房企三季度业绩报的衝刺期，大部分企业早在8月就开始布局，因此上月新房市场交投仍呈现“量价齐升”格局，“不少城市新房价格涨幅的收窄，与多地开启调控有一定关联”。

　　二手房方面，9月一、二线城市二手房价格环比分别上涨0.9%和0.2%，各较前值回落0.1和0.2个百分点，三线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与前值持平。

　　楼市调控方面，交银金研中心资深研究员夏丹提醒说，三季度以来，深圳、杭州、无锡等多个城市出台楼市紧缩政策，这使近期全国房价上涨势头有所放缓，鉴於部分热点城市房价仍面临较强的上行预期，此类城市楼市政策本季或再度加码。她相信，对限购、限贷、限售等政策进行升级，提高契税和增值税，严格土地出让条件等都是未来楼市调控的政策选项。

　　展望后市，仲量联行中国及华东区投资总监叶建成强调，为控制开发商“有息债务”的增长，监管部门发布了“三道红线”融资新规，开发商为加速回笼资金，料继续加大推盘节奏和力度，“他们对土地购置的态度或趋谨慎”。他并指，上海已放宽对四所高校应届毕业生的落户政策，加之该市住宅销售市场的持续修复，今年上海新房累计成交量或超去年，本季新房价格仍有小幅上涨的空间。

　　“银十”交投看俏

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱直言，内地房地产开发投资增速已连续4个月提升，且单月增速均超5%，表明开发商对市场前景仍有信心。考虑到10月是楼市传统销售旺季，开发商料继续通过各类促销手段加速新建楼盘的去化，预计本月全国商品房销售面积同比增速有望回归正增长。

　　卢文曦提醒说，从国庆长假楼市交投表现看，楼市“银十”表现不俗，加之近期不断有新项目入市，且高端楼盘仍希望抓住成交旺季时段加紧出货，预计10月市场成交量依然可期。随着“金九银十”楼市需求的集中释放，四季度内地新房整体成交规模或呈现缩量震荡格局，新房价格涨幅也有望逐步收窄。