大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 中国经济 > 正文

住房不炒/调控显效 地房价涨4.6%五年最慢

2020-10-21 04:24:27大公报
字号
放大
标准
分享

  楼市调控显效,内地房价上涨动能减弱。路透根据国家统计局昨日公布的数据测算,上月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%,较8月涨幅4.8%收窄,涨幅为2016年2月以来最小;环比涨幅亦收窄至0.4%,见半年低。国家统计局城市司高级统计师绳国庆称,上月各地着力稳地价、稳房价、稳预期,全国房价涨幅略有回落。分析称,需求释放、政策基调不变,年内房价涨势仍将趋缓。\大公报记者 倪巍晨(文、图)

  统计局数据显示,上月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有55个,较8月减少4个,其中,徐州房价以1.4%的环比涨幅领涨。具体来看,上月四大一线城市新房价格环比涨0.4%,较前值回落0.2个百分点;31个二线城市房上涨0.3%,较前值回落0.3个百分点;35个三线城市房价涨0.5%,较前值回落0.5个百分点;同比来看,上月一线城市新房价格涨3.9%,涨幅与前值持平;二线、三线城市新房价格同比分别上涨4.8%、4.4%,各较前值回落0.2、0.1个百分点。

  热点城市或加辣

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称,“金九”是楼市传统交投旺季,多数房企通过“以价换量”加速去化,但因近来国家反覆强调“房住不炒”,开发商也面临“三道红线”约束,因此楼市交投情绪虽然火爆,但房价升幅有所回落。

  “9月70城房价虽惯性上涨,但后劲略有不足。”上海中原地产市场分析师卢文曦解释,9月是楼市传统交投旺季,且是上市房企三季度业绩报的衝刺期,大部分企业早在8月就开始布局,因此上月新房市场交投仍呈现“量价齐升”格局,“不少城市新房价格涨幅的收窄,与多地开启调控有一定关联”。

  二手房方面,9月一、二线城市二手房价格环比分别上涨0.9%和0.2%,各较前值回落0.1和0.2个百分点,三线城市二手房价格环比上涨0.6%,涨幅与前值持平。

  楼市调控方面,交银金研中心资深研究员夏丹提醒说,三季度以来,深圳、杭州、无锡等多个城市出台楼市紧缩政策,这使近期全国房价上涨势头有所放缓,鉴於部分热点城市房价仍面临较强的上行预期,此类城市楼市政策本季或再度加码。她相信,对限购、限贷、限售等政策进行升级,提高契税和增值税,严格土地出让条件等都是未来楼市调控的政策选项。

  展望后市,仲量联行中国及华东区投资总监叶建成强调,为控制开发商“有息债务”的增长,监管部门发布了“三道红线”融资新规,开发商为加速回笼资金,料继续加大推盘节奏和力度,“他们对土地购置的态度或趋谨慎”。他并指,上海已放宽对四所高校应届毕业生的落户政策,加之该市住宅销售市场的持续修复,今年上海新房累计成交量或超去年,本季新房价格仍有小幅上涨的空间。

  “银十”交投看俏

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱直言,内地房地产开发投资增速已连续4个月提升,且单月增速均超5%,表明开发商对市场前景仍有信心。考虑到10月是楼市传统销售旺季,开发商料继续通过各类促销手段加速新建楼盘的去化,预计本月全国商品房销售面积同比增速有望回归正增长。

  卢文曦提醒说,从国庆长假楼市交投表现看,楼市“银十”表现不俗,加之近期不断有新项目入市,且高端楼盘仍希望抓住成交旺季时段加紧出货,预计10月市场成交量依然可期。随着“金九银十”楼市需求的集中释放,四季度内地新房整体成交规模或呈现缩量震荡格局,新房价格涨幅也有望逐步收窄。

相关内容

点击排行