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融资新政掣肘 房企拿地趋谨慎

2020-10-21 04:24:27大公报
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  【大公报讯】记者倪巍晨上海报道:受“三道红线”融资新规影响,开发商业绩指标开始承压,这使不少房企在今年“金九银十”楼市传统交投旺季期间,通过“以价换量”方式加快资金回笼力度。

  受访机构相信,“三道红线”将对房企融资规模构成掣肘,预计房企未来将主动降低负债,四季度开发商仍会加快推盘节奏,但对土地购置的心态将更趋谨慎。

  所谓“三道红线”融资新规,是进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理的制度,其政策推出的目的是增强开发商融资的市场化、规则化和透明度。具体看,“三道红线”包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大於70%、房企的淨负债率不得大於100%,以及房企“现金短债比”小於1。

  交银金研中心资深研究员夏丹坦言,重点房企资金监测,及融资管理新规已试行,儘管目前开发商整体资金面并未受实质性影响,但从监管部门表态看,下阶段房企融资新规的适用範围仍会稳步扩大,这或令开发商外部融资渠道边际收紧,其到位资金结构亦可能逐渐转向内源融资。

  市场人士相信,“三道红线”新规下,未来房企恐难继续透过“举债”方式扩大规模。夏丹预计,“三道红线”下,房企后续购地心态或两极分化,绝大部分房企对土地购置的态度将趋谨慎,而具备资金实力的龙头开发商仍然会依据自身战略在各地布局。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱相信,“三道红线”将对房企融资规模构成压制,未来房企融资亦不会重演过去的“借新偿旧”模式,为加快降低负债,本季开发商料加速推盘和去化力度。

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