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深圳推八宅地 总价294亿

2020-10-24 04:24:34大公报
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  图:二手房价居高不下,深圳刚需最心仪的买房渠道是“打新”。图为深圳光明某新开楼盘\大公报记者 毛丽娟摄

  【大公报讯】记者毛丽娟报道:寸土寸金的深圳,11月将迎史诗级土拍。深圳昨日预告将集中出让8宗居住用地,分别位於深圳宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪及坪山。8宗地起拍总价294亿元(人民币,下同),可售型人才房售价不高於每平方米4万元。据悉今年深圳累计出让19宗居住用地,超深圳市前三年出让宅地数量的总和。分析指,今年深圳首度大手笔出让宅地,意在缓解刚需购房者因今年房价大涨所带来的焦虑。

  据深圳公共资源交易中心显示,八宗地块将於下月23日开拍。其中,光明的3宗地块、坪山的1宗地块均为纯居住用地,其他几宗地块也均包含居住用地。其中,面积最大的位於宝安区沙井街道,土地用途为商业用地、遊乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地,土地面积43.68万平米,建筑面积为131.07万平米。

  人才房每平米禁超4万

  值得注意的是,沙井地块将建可售型人才房,未来的售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高於每平方米4万元。该宗地若成功拍出,或将成为今年“地王”,挂牌起始价127.1亿元,已超今年5月拍出的约116亿元宝安前湾地块。

  另外其他7宗地块均採用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并对未来住宅的销售价格做出了限制:西乡地块限销售均价每平方米83265元,龙华大浪地块限销售均价每平方米70875元,光明4宗地块中最高售价不得高於每平方米50295元,坪山地块限销售均价每平方米37500元。分析指,这是深圳时隔三年后,再度启用“双竞双限”的规则,该规则的限房价直接决定了未来的利润上限,令不少房企望而却步。

  今年以来,据统计深圳累计出让19宗居住用地,总建筑面积约242万平方米,总地价约336.7亿,加上本次8宗宅地及将在11月11日出让的前海宅地,预计本年度出让宅地达到28宗,货值超687.34亿。其中,普通商品住房佔12宗,可售型人才住房16宗。

  不少业内人士认为,中央赋予深圳更大用地自主权或许能够缓解深圳长期面临的土地供应结构失衡问题,未来深圳的住房用地瓶颈或有可能突破。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言,深圳作为房地产长效机制率先探索的城市,要求房地产调控必须转向供给侧,只有通过大规模增加供应才能真正解决需求的爆棚。

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