【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：楼市趋稳，10月房价涨幅平稳回落。国家统计局昨日发布数据显示，10月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市45个，较9月减少10个，扬州新房价格以0.9%的环比涨幅列首。国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍，上月各地坚持“房住不炒”定位，通过因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，当月70城房价涨幅保持平稳回落态势。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，房住不炒定位被各地认真贯彻落实，及开发商楼市“银十”交投旺季，加大促销折扣力度，是上月70城新房价格涨幅收窄的主因。

　　数据显示，10月一线城市新房价格环比上涨0.3%，较前值回落0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨0.1%，较前值回落0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨0.2%，较前值回落0.3个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，从上月70城新房价格环比走势看，楼市“银十行情”已兑现，但房价整体升幅较之8、9月已明显收窄。他解释，“上月热点城市成交表现已经走弱，一些楼市质地不佳的城市，其房价已拐头向下”。

　　二手方面，10月一线、三线城市二手房价环比分别涨0.5%和0.2%，均较前值回落0.4个百分点；当月二线城市二手房价持平，环比涨0.2%。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可坦言，上月70城二手房价格增速也有所放缓，儘管二手房整体增势不及新房，但市场成熟度较高的大城市二手房价格依然坚挺，特别是一线城市二手房连续10个月领先於新房市场。

　　展望后市，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱相信，未来楼市差异化调控料成趋势，热点城市房价若有上涨苗头，其调控措施将随之收紧，而部分高库存、去化慢的三、四线城市，其楼市调控政策或延续相对宽鬆的基调。

　　交银金研中心资深研究员夏丹说，各地楼市调控虽“因城施策”，但对刚需和首套房购买需求仍持支持态度；另一方面，开发商为加速回款仍将继续实施“以价换量”的销售策略，预计11、12月，内地楼市整体销售增速将小幅攀升，但房价整体增速或“稳中趋降”。