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“银十行情”兑现 内地房价涨幅平稳回落

2020-11-17 04:24:32大公报
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  【大公报讯】记者倪巍晨上海报道:楼市趋稳,10月房价涨幅平稳回落。国家统计局昨日发布数据显示,10月70个大中城市中,新房价格环比上涨城市45个,较9月减少10个,扬州新房价格以0.9%的环比涨幅列首。国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍,上月各地坚持“房住不炒”定位,通过因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康发展,当月70城房价涨幅保持平稳回落态势。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,房住不炒定位被各地认真贯彻落实,及开发商楼市“银十”交投旺季,加大促销折扣力度,是上月70城新房价格涨幅收窄的主因。

  数据显示,10月一线城市新房价格环比上涨0.3%,较前值回落0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨0.1%,较前值回落0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.2%,较前值回落0.3个百分点。

  上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,从上月70城新房价格环比走势看,楼市“银十行情”已兑现,但房价整体升幅较之8、9月已明显收窄。他解释,“上月热点城市成交表现已经走弱,一些楼市质地不佳的城市,其房价已拐头向下”。

  二手方面,10月一线、三线城市二手房价环比分别涨0.5%和0.2%,均较前值回落0.4个百分点;当月二线城市二手房价持平,环比涨0.2%。

  第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可坦言,上月70城二手房价格增速也有所放缓,儘管二手房整体增势不及新房,但市场成熟度较高的大城市二手房价格依然坚挺,特别是一线城市二手房连续10个月领先於新房市场。

  展望后市,诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱相信,未来楼市差异化调控料成趋势,热点城市房价若有上涨苗头,其调控措施将随之收紧,而部分高库存、去化慢的三、四线城市,其楼市调控政策或延续相对宽鬆的基调。

  交银金研中心资深研究员夏丹说,各地楼市调控虽“因城施策”,但对刚需和首套房购买需求仍持支持态度;另一方面,开发商为加速回款仍将继续实施“以价换量”的销售策略,预计11、12月,内地楼市整体销售增速将小幅攀升,但房价整体增速或“稳中趋降”。

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