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施政报告利地产股 花旗首选新地

2020-11-27 04:24:26大公报
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  【大公报讯】花旗的研究报告指,施政报告对港楼市及地产股影响中性,料楼价短期稳定,有利地产股及收租股。大和也认为,商业地产市场若更具活力,将对经济带来刺激作用。另证券界人士指,本港经济已见底的机会很大,收租股已具长线投资价值。花旗指出,施政报告所述的房屋政策已被市场期待已久,并对施政报告对本港住宅市场和地产发展商的影响保持中性看法。该行认为,施政报告其中一项重大成就能够确定提供兴建31.6万个公营房屋单位所需的全部330公顷土地,以满足未来十年约30.1万个公营房屋单位的需求,整体房屋价格在短期内将趋於稳定。

  该行认为,目前本港地产股受新冠疫情等影响下估值低廉,一旦情势逆转,会令资金流入相关板块。众多本港地产股中,首选新地(00016)及新世界发展(00017)。收租股中则首选九龙仓置业(01997)及恒隆地产(00101)。

  大和也发表研究报告指,取消非住宅物业双倍印花税,相关印花税一般可从最高8.5%减至最高4.25%,但却未有计劃调整住宅物业印花税。该行认为上述措施是为了支持一些依赖借款的企业,及中小型企业的商业资产抵押,故此大型发展商或收租股应不会受到影响,因他们在日常业务中并不会出售商业物业。惟商业地产市场若更具活力,也会对经济带来刺激作用。该行认为,未来能否重新激发投资慾望将成为关键,影响香港房地产市场前景的主要因素是投资者的前景信心,但重申对行业的看法正面。

  晋裕集团高级投资分析师黄子燊表示,收租物业的需求大致可分成两部分,分别是资金链及市场需求,港府政策有助资金链,但市场需求仍要看本港的实体经济以及疫情发展,但整体上相信本港经济经已“见底”,明年逐步回复的机会很大,而收租物业的市场需求也会增加,故此长远来说,收租股目前已有吸纳价值,但股价未必会短期内出现急升,宜长线投资为主。

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