【大公报讯】花旗的研究报告指，施政报告对港楼市及地产股影响中性，料楼价短期稳定，有利地产股及收租股。大和也认为，商业地产市场若更具活力，将对经济带来刺激作用。另证券界人士指，本港经济已见底的机会很大，收租股已具长线投资价值。花旗指出，施政报告所述的房屋政策已被市场期待已久，并对施政报告对本港住宅市场和地产发展商的影响保持中性看法。该行认为，施政报告其中一项重大成就能够确定提供兴建31.6万个公营房屋单位所需的全部330公顷土地，以满足未来十年约30.1万个公营房屋单位的需求，整体房屋价格在短期内将趋於稳定。

　　该行认为，目前本港地产股受新冠疫情等影响下估值低廉，一旦情势逆转，会令资金流入相关板块。众多本港地产股中，首选新地（00016）及新世界发展（00017）。收租股中则首选九龙仓置业（01997）及恒隆地产（00101）。

　　大和也发表研究报告指，取消非住宅物业双倍印花税，相关印花税一般可从最高8.5%减至最高4.25%，但却未有计劃调整住宅物业印花税。该行认为上述措施是为了支持一些依赖借款的企业，及中小型企业的商业资产抵押，故此大型发展商或收租股应不会受到影响，因他们在日常业务中并不会出售商业物业。惟商业地产市场若更具活力，也会对经济带来刺激作用。该行认为，未来能否重新激发投资慾望将成为关键，影响香港房地产市场前景的主要因素是投资者的前景信心，但重申对行业的看法正面。

　　晋裕集团高级投资分析师黄子燊表示，收租物业的需求大致可分成两部分，分别是资金链及市场需求，港府政策有助资金链，但市场需求仍要看本港的实体经济以及疫情发展，但整体上相信本港经济经已“见底”，明年逐步回复的机会很大，而收租物业的市场需求也会增加，故此长远来说，收租股目前已有吸纳价值，但股价未必会短期内出现急升，宜长线投资为主。