图：翠怡花园2房户连环失守500万元

　　【大公报讯】记者梁颖贤报道：新冠肺炎疫情下楼市好淡争持，二手趁新盘放慢推售减价抢客，有上车盘低估价16%掟货。青衣翠怡花园4日两度跌穿5球，挞落455万元今年最差，较银行估价540万元低85万元或16%。元朗尚悦3房失守7球仅680万元，是屋苑3房户两年来首度跌穿7字关。

　　利嘉阁青衣分行首席联席董事彭锦添称，买家重回二手市场，推动青衣成交突然大爆发，昨单日连开5单二手，带挈全区本月成交推升至32宗，远超上月同期28宗，其中翠怡花园最旺佔8宗，但旺丁不旺财，其中两宗2房户楼价跌穿500万元，全为最低层质素较参差单位，可见疫情下买家偏向审慎。其中4座最低层C室，面积相同，4日前成交价455万元，创屋苑今年新低价。据滙丰网上银行估值该单位540万元，意味是次成交价低估价16%；另7座最低层B室，实用面积365方呎，成交价460万元，呎价12603元，又再穿5球。

　　中原地产高级分行经理杨丽珍表示，灏景湾上半月录得8宗成交，较上月同期1宗成交急增7倍，3房或以上大单位佔7宗。

　　最新成交个案为灏景湾11座高层A室，实用面积778方呎，3房套房连储物房间隔，望荃湾西一带海景。业主於10月以1480万元放盘，眼见屋苑有不少业主减价，遂於本月初降价至1400万元，近日经买家议价后，最终以1342.8万元易手，呎价17260元。翻查资料，同座对落数层A室单位，去年底造价1438万元，呎价18483元，一年卖平95.2万元或6.6%。原业主2000年以426.31万一手买入，账面获利916.49万元，20年升值2.1倍。

　　中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗尚悦8座2楼G室，3房间隔，实用面积660方呎，酌量减价10万元沽680万元，是屋苑2年来首度有3房套单位失守7球，呎价10303元。据中原网页显示，2015年低层同室作价581万元，意味单位身价重返5年前。业主2014年尾买入价逾581万元，6年账面赚99万元或17%。

　　中原区域营业经理袁广达表示，鲗鱼涌康怡花园G座低层9室，实用面积685方呎，3房套间隔，今年8月放盘1250万元，之后减至1150万元，埋门再劈至1068万元易手，呎价15591元，累减182万元或14%，成交价较同类单位低约100万元或8%。原业主2009年以415万元购入，持货11年，账面获利653万元或1.5倍。

　　肺炎危城的九龙湾丽晶花园再有成交。香港置业助理分区董事陈子麟指出，2座中低层B室，实用面积407方呎，2房有装修。一个多月前叫价560万元放盘，经议价后以518万元於自由市场成交，累减42万元或7.5%，呎价12727元，成交价低市价约5%。原业主2004年3月以约91万元於自由市场购入，持货16年，账面获利427万元或约4.7倍。丽晶花园本月至今暂录3宗交投，其中2宗为屋苑爆疫后录得，屋苑约有40个放盘，最低叫价由535万元起。