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“两集中”抑卖地热度 房价趋平稳

2021-03-01 04:25:28大公报
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  图:中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出,集中供地客观上将分散企业资金,有利於平抑土地市场热度。

  【大公报讯】记者丁春丽济南报道:青岛、济南、天津、郑州近日陆续发文表示,住宅用地将按照“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)的新规进行土地出让,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。面对内地住宅用地市场或将出现大变革,分析称,政策将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力。未来企业联合拿地、共担资金压力形式也将会出现。此外也利於平抑土地市场热度,达到稳定土地市场预期,这样,房价也自然相对平稳。

  山东青岛及济南先后发布土地供应“两集中”同步公开出让的消息。其中,根据网传文件,济南市将於今年5月上旬、8月下旬和10月下旬发布3次住宅用地出让公告。受此影响,济南公共资源交易中心也同日(25日)发布公告,紧急终止交易22日刚刚挂牌出让的9宗土地,涉及土地面积共220122.8平方米,约330亩。市场还传出新规将涉及22个重点城市,包括北上广深4个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙等18个二线城市。

  “此次调控新规从土地供应端入手,而且还改变了供应的模式,3次集中供地的完成率在一定程度上也会比过去分散供地更高,这可能会解决重点城市一部分住房供应不足的问题。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶说,集中供地客观上将分散企业资金,有利於平抑土地市场热度,稳定土地市场预期,若政策执行到位,土地市场会有所降温。另一方面,购房者看到所在城市土地供应相对充足,这在一定程度上将平抑房价上涨压力。“稳了地价,同时又有一个相对充足的供应,房价自然相对平稳。”曹晶晶如是说。

  中小房企拿地难度增加

  “土地集中供应会让房企投资商的资金在短期内需求量加大,也将检验出开发商的成色,资金实力有可能会成为后期能否拿到土地的重要因素。”韩冰(化名)是济南的一家中小型房企投资商。他向记者坦言,新规对於资金雄厚的大型房企影响相对较小,中小型房企拿地难度增加,资金压力更大。

  曹晶晶举例说,假设各个城市每年三次集中出让土地,按照2020年的供地情况,上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗,高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求,将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力。不过,这也会倒逼房企练好“内功”,打造优质产品。同时,为了更多参与竞拍,提高拿地成功的概率,企业联合拿地、共担资金压力的形式也将会出现。

  曹晶晶重点关注试点城市首次集中出让住宅用地的过程,并料后续将有更多细化的政策出台。

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