大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 中国经济 > 正文

商界访谈/施俊嵘:通关后北上置业势火爆

2021-05-24 04:24:21大公报
字号
放大
标准
分享

  图:中原香港房友圈的监测数据显示,中山、珠海的楼盘最受香港客户青睐。

  近年来港人北上大湾区内地城市置业热情持续升温,中原集团行政总裁施俊嵘坦言,退休后自住、投资是目前港人北上置业的两大主要需求。从成交数据看,中山、珠海的楼盘最受港人青睐。本港楼市方面,他认为,全球流动性氾滥,一手房市场热度持续升温,估计今年香港房价或录10%以上升幅,他并指出,内地房地产市场在政策调控下,市场泡沫始终被有效控制,内地在楼市调控领域的一些经验或值得香港借鉴。/大公报记者 倪巍晨

  大部分北上置业的港人会面临置业地和项目选择等困扰,施俊嵘透露,集团去年推出“香港房友圈”平台,并代理了逾1600个大湾区内地城市一手盘。“中原在大湾区有丰富的楼盘资源,在对购房者经济实力、实际需求进行综合分析后,帮助他们找到合适的心水盘”。

  据房友圈发布的数据显示,2020年港人在大湾区内地城市置业成交佔比最高的是中山、珠海,北上置业成交宗数佔比最多的城市同样是中山、珠海。施俊嵘分析,港人在深圳、广州楼市中的成交佔比不低,但因上述城市客户认知度高,因此不少港人直接透过内地中介完成交易。从香港房友圈的监测数据看,中山、珠海最受香港客户青睐,而佛山、东莞、惠州等城市同样颇受关注。

  湾区内地城市楼价料升5%

  受疫情因素掣肘,去年港人在大湾区内地城市达成一手房成交16100宗,较2019年下跌46%;同期,港人在大湾区内地城市购置的一手房总成交面积和金额分别为150万平米和309亿元,较2019年回落约四成。不过,随着内地与香港疫苗的推广,通关政策或渐复常态,购买力将获释放。

  世茂集团在珠海的人工岛项目迎来很多香港买家,诸多大湾区内地项目也都将港人视为目标客户群,开发商正静候内地与香港人员通关的恢复,相信一旦通关政策恢复常态,一手盘销售业绩将录大幅增长。中原集团此前预期,今年港人北上大湾区内地城市的一手房成交量或达两万宗,较去年增长约25%,年内大湾区内地城市房价亦有可能出现5%的升幅。

  调控措施多元 值得港借鉴

  今年以来,本港一手房市场热度持续升温,港岛黄竹坑站港岛南岸1期晋环、九龙旺角ONE SOHO、新界屯门御海湾销情火爆。施俊嵘分析,各国央行普遍採取宽鬆的货币政策,由此引发市场流动性的氾滥。他指出,在香港所处的金融环境中,房地产为热门投资工具之一,资金流入房地产领域自然会带来房价的提升,“充沛的流动性诱发了房价的提升,我们相信今年香港楼价至少将录得10%以上的升幅”。施俊嵘坦言,香港房地产过去曾出现泡沫。相较香港,“过去几十年,内地房地产市场虽有过起伏,但在政策调控下,市场泡沫始终被有效控制,房地产市场也延续平稳健康运行的态势,且未对整体经济构成利淡影响。”

  施俊嵘补充说,调控的目的是防範市场出现过冷或过热,若无调控措施,房地产市场就容易出现泡沫,进而影响宏观经济发展,“我留意到,今年来内地加强了对‘学区房’的调控力度,很多做法都在增加市场透明度,越透明的市场,价格就越容易计算,购房者也更愿意入市。”而内地在楼市调控的一些做法值得香港借鉴,“特别是很多预调、微调措施,可以将房地产市场管控得更好。”

  他又相信,未来影响楼市的关键因素仍是货币政策,鉴於中央层面对“房住不炒”的态度非常坚决,预计今年内地楼市不会出现过热的情况,全年成交量或与去年基本持平。

相关内容

点击排行