北京房价高企，环京地区低价“洼地”具潜力。北京中心区域房价目前动辄每平方米10万元（人民币，下同）起步，五环以外也多在4万元以上。相比之下，过去两年遭受“腰斩”甚至“膝斩”的环京楼市，被不少购房者和房产专家视为可选购的“价值洼地”。固安贝壳找房中介韩国红告诉《大公报》记者，环京楼市价格已跌到地板价，多数人买得起，现在关键就是认准哪个城市有“卖点”，如果有就不妨抓住“上车”机会。

　　已有十年工作经验的韩国红告诉记者，虽然燕郊近期房价跌得厉害，疫情使得来往北京上班也变得麻烦，但不少找她买房的人交流时表露了，“国家不会允许房价‘跌跌不休’，提振经济离不了建房子拉动”的想法，而且随着疫情影响愈来愈可控，认为“房价必定反弹，低位不会持久。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，房源的价格下跌和购房政策收紧，以及各类炒房渠道减少有关。北京周边城市像燕郊现在已经没有了房价虚高的泡沫，目前基本上处于“跌无可跌”的景况。这类城市购房性价比较高，尤其是在北京副中心建设的情况下，房产投资价值较大，自然容易吸引各类需求导入。

　　对于环京地区有哪些具有潜力的“价值洼地”，东北证券研报认为，受益于北京大规模产业转移，三河、大厂、香河等“北三县”，经济增速预计今年将再上台阶；与此同时，教育、医疗等产业相继落户，也进一步增加这些地区对人才和产业投资吸引力，未来购房需求和房价提升空间巨大。

　　严跃进从居住角度分析认为，随着大兴机场和京雄城际交通设施等开通，类似固安、霸州、永清等位于北京南面的“南三县”，其房市性价比正在高企。相比传统“北三县”，新兴的“南三县”反弹潜力更值得期待。