图：环沪楼盘以及部分郊区新盘曾经“过热”，今年下半年之后，或许会带来一定的转手风险。

　　上海楼市购买力外溢，上海周边城市房地产掀起交易“巨浪”。环沪地区的昆山、嘉兴、南通等城市，房价上涨明显，且出现一房难求局面，部分热门楼盘的房价今年升幅超过四成，已经超过上海市郊房价。有业内人士接受大公报记者采访时指出，目前内地楼市大幅降温空间并不大，部分政策宽松城市楼市热度料将持续。但投资者需留意，楼价经过一轮急升之后，会带来一定的转手风险。\大公报记者 孔雯琼、倪梦璟上海报道

　　上海楼市监管政策密集出台，包括沪十条、法拍限购、新房积分摇号、二手核验价、贷款拉长等限制措施，使得很多在上海的人要么买不起房，要么失去资格购房。这批人用脚投票，纷纷涌向上海周边买房，带动沪周边交易大热，房价上升。

　　“上海周边基本所有板块都上涨了几轮，新房开盘后很快售罄，二手房要么房东惜售，要么跳价得厉害，热门项目的房价甚至今年以来涨了3成多。”记者近日以购房者身份询问多家中介，均被告知环沪楼市火爆。还有中介表示：“我们很多本来做上海项目的业务员，现在全都调去上海周边帮着卖楼，现在如果不买，10月、11月不一定买得到9月的价格了。”

　　昆山嘉兴均价升至2万元

　　有中介极力向记者推荐昆山花桥的房源，花桥素来被称为“上海后花园”，紧邻上海，甚至在中介口中“花桥与上海之间没有明显间隔，边界就是一江之隔”。记者查询发现，以花桥一个名为凯德都会新峰为例，这个盘在今年1月的时候，成交单价是2.1万元（人民币，下同）左右，但到了今年8月，均价已经超过3万元，今年以来的涨幅高达43%。此外，花桥还有在前几年横盘卖不动的新盘，今年开盘后遭到购房者连夜抢购，有人甚至从夜里一直守到凌晨，才抢到一套小户型。

　　无独有偶，浙江嘉兴今年楼市亦热度高涨。有网友发帖爆料，称嘉兴一个带商业项目的住宅，价格相较周边同等项目涨了1000元／平米，但竟然出现开盘后237套房子全部售罄。“买个房子就那么难，本以为项目性价比不高，但居然还是没抢到。”该网友如此抱怨。另外，目前嘉兴在售的新房中，很多单价已经超过2万元／平米，部分超过2.5万元／平米。中介告诉记者：“嘉兴这些2万至3万元／平米的房子，5年前房价只有7000至12000元，现在房价已经超过上海一些远郊的房价了。”嘉兴除了新房热，二手房亦非常紧俏，只因嘉兴新房量相对少，导致二手房抢房，甚至一些司法拍卖房都要抢。

　　跨省地铁直达 白领花桥置业

　　白领小米安家在花桥，工作在上海宝山，“从我家出门走10分钟，是11号线，上了地铁，约1小时30分钟，便到达靠近单位的地铁站。如果算上步行、等候的时间，全程大约2小时不到。”小米口中的11号线，正是全国唯一跨省地铁，从上海直达花桥，且线路中给了花桥三个站点。小米家虽然安在花桥，但从地理位置上来看，这里距离上海只有几百米，“平时走个路，不到1公里，就能从我家走到上海安亭的商业广场了，所以在花桥买房也很便利。”

　　小米坦言，她因无在沪购房资格，所以不得不选择花桥，但跨越两地却并没想像中困难。“花桥到上海，其实真的方便，若选择去沪远郊购房，可能从上班地方过去还要3到4个小时，通勤时间远远大于到花桥的时间。”

　　王小姐最近也在江苏南通启东购买了一套海景房，她认为自己是“候鸟一族”，平时在上海住在单位提供的寝室，周末或节假日则像归巢的候鸟一样自驾回家。“我是上海人，有购房资格，但没有选择在上海买房，因为太贵了。”王小姐称选择启东买房主要是财力考量，“在启东我只花了60万不到就买了一套海景房，这在上海可能只能在郊区付个首付。”她认为，买房就要买心仪，这点钱在上海买不了什么好房子，不如看得更远些，在环沪地区买房可以当投资。