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都市圈楼市何去何从系列②/环沪楼价年涨四成 抢盘潮仍火爆

2021-09-22 04:26:57大公报
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  图:环沪楼盘以及部分郊区新盘曾经“过热”,今年下半年之后,或许会带来一定的转手风险。

  上海楼市购买力外溢,上海周边城市房地产掀起交易“巨浪”。环沪地区的昆山、嘉兴、南通等城市,房价上涨明显,且出现一房难求局面,部分热门楼盘的房价今年升幅超过四成,已经超过上海市郊房价。有业内人士接受大公报记者采访时指出,目前内地楼市大幅降温空间并不大,部分政策宽松城市楼市热度料将持续。但投资者需留意,楼价经过一轮急升之后,会带来一定的转手风险。\大公报记者 孔雯琼、倪梦璟上海报道

  上海楼市监管政策密集出台,包括沪十条、法拍限购、新房积分摇号、二手核验价、贷款拉长等限制措施,使得很多在上海的人要么买不起房,要么失去资格购房。这批人用脚投票,纷纷涌向上海周边买房,带动沪周边交易大热,房价上升。

  “上海周边基本所有板块都上涨了几轮,新房开盘后很快售罄,二手房要么房东惜售,要么跳价得厉害,热门项目的房价甚至今年以来涨了3成多。”记者近日以购房者身份询问多家中介,均被告知环沪楼市火爆。还有中介表示:“我们很多本来做上海项目的业务员,现在全都调去上海周边帮着卖楼,现在如果不买,10月、11月不一定买得到9月的价格了。”

  昆山嘉兴均价升至2万元

  有中介极力向记者推荐昆山花桥的房源,花桥素来被称为“上海后花园”,紧邻上海,甚至在中介口中“花桥与上海之间没有明显间隔,边界就是一江之隔”。记者查询发现,以花桥一个名为凯德都会新峰为例,这个盘在今年1月的时候,成交单价是2.1万元(人民币,下同)左右,但到了今年8月,均价已经超过3万元,今年以来的涨幅高达43%。此外,花桥还有在前几年横盘卖不动的新盘,今年开盘后遭到购房者连夜抢购,有人甚至从夜里一直守到凌晨,才抢到一套小户型。

  无独有偶,浙江嘉兴今年楼市亦热度高涨。有网友发帖爆料,称嘉兴一个带商业项目的住宅,价格相较周边同等项目涨了1000元/平米,但竟然出现开盘后237套房子全部售罄。“买个房子就那么难,本以为项目性价比不高,但居然还是没抢到。”该网友如此抱怨。另外,目前嘉兴在售的新房中,很多单价已经超过2万元/平米,部分超过2.5万元/平米。中介告诉记者:“嘉兴这些2万至3万元/平米的房子,5年前房价只有7000至12000元,现在房价已经超过上海一些远郊的房价了。”嘉兴除了新房热,二手房亦非常紧俏,只因嘉兴新房量相对少,导致二手房抢房,甚至一些司法拍卖房都要抢。

  跨省地铁直达 白领花桥置业

  白领小米安家在花桥,工作在上海宝山,“从我家出门走10分钟,是11号线,上了地铁,约1小时30分钟,便到达靠近单位的地铁站。如果算上步行、等候的时间,全程大约2小时不到。”小米口中的11号线,正是全国唯一跨省地铁,从上海直达花桥,且线路中给了花桥三个站点。小米家虽然安在花桥,但从地理位置上来看,这里距离上海只有几百米,“平时走个路,不到1公里,就能从我家走到上海安亭的商业广场了,所以在花桥买房也很便利。”

  小米坦言,她因无在沪购房资格,所以不得不选择花桥,但跨越两地却并没想像中困难。“花桥到上海,其实真的方便,若选择去沪远郊购房,可能从上班地方过去还要3到4个小时,通勤时间远远大于到花桥的时间。”

  王小姐最近也在江苏南通启东购买了一套海景房,她认为自己是“候鸟一族”,平时在上海住在单位提供的寝室,周末或节假日则像归巢的候鸟一样自驾回家。“我是上海人,有购房资格,但没有选择在上海买房,因为太贵了。”王小姐称选择启东买房主要是财力考量,“在启东我只花了60万不到就买了一套海景房,这在上海可能只能在郊区付个首付。”她认为,买房就要买心仪,这点钱在上海买不了什么好房子,不如看得更远些,在环沪地区买房可以当投资。

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