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转手风险/二手交投不足成隐忧 外环楼盘自住不宜炒

2021-09-22 04:26:58大公报
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  “我看了将近一年上海远郊的新房子,最终还是准备在外环以内购买一套小一些的二手房,只因始终担心远郊的房子不好转手。”看房客李女士这样表示,她在上海郊区例如嘉定、松江等地均进行过房屋考察,甚至去过崇明以及江苏启东,“房子看起来不错,但路途太远也就算了,那边的新房太多了,除非是特别好的房子,不然将来想置换,卖给谁呢,所以还是在近市区一点的地方买吧。”

  易居研究院数据显示,随着上海、杭州严管房源发布,二手房库存明显减少。而上海更是20个重点城市二手房去化周期最短的城市,仅0.9个月。

  随着上海五大新城以及轨道交通等利好政策发布,多个环沪城市楼市从2020年以来已经历了不小的涨幅,环沪楼盘以及部分郊区新盘曾经“过热”,今年下半年,或许会带来一定的转手风险。

  以二手房为例,即使紧邻上海,不少区域的去化周期并不算短。例如苏州市吴江区域,有自媒体分析指其二手房去化周期料超过56个月,其中盛泽板块的二手房甚至预计去化周期达到132个月。有业内人士指出,该类房屋除非自住,若仅仅投资等待升值转卖,需尤其注意风险。

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