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融入上海/高铁快开通 购买力涌向三四线市

2021-09-22 04:26:59大公报
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  图:沪苏湖高铁将于2024年开通,湖州到上海只需半小时,图为湖州东林镇。\新华社

  沪苏湖高铁迈入快速推进阶段,加快环沪楼市升温。不仅是紧邻上海的昆山、苏州等区域,环沪楼市市场中,不少城市在短短一年内实现了从“去库存”城市到摇号买房的转变。尤其是一些三四线城市,通过低房价及即将开通的高铁为宣传点,不仅希望本地客购买,更希望借助“环沪”优势,吸引上海的买家。

  以浙江湖州为例,根据中原地产数据显示,今年前5月,湖州去化加速,5月一手房成交超过万套。有中介表示,湖州虽然是三线城市,但凭借环沪区域内较低的房价成为不少买房客的优选项,“2024年沪苏湖高铁将会开通,湖州到上海只需要半个小时,非常方便,这个是非常大的优势,去年到现在房价上涨了不少。”不仅仅是高铁作为宣传焦点,轨交嘉闵线延伸至江苏等消息,让交通成为了环沪城市与上海更近一步的助推器,也让房产中介有了更多推荐点。

  有媒体计算,从2020年下半年至2021上半年,湖州房价上涨了大约20%至30%,不过,随着湖州“520摇号新政”实施,相关房产热度降温,不少楼盘还出现流摇现象。

  依托环沪优势,还有例如四线城市江苏太仓,凭借着融入上海“大虹桥”等机遇,楼市发展亦可期待。太仓的建设规划中还提出,将对接上海“五大中心”建设,承接“四大功能”辐射,率先实现“与沪同城”,做亮“上海下一站、下一站上海”鲜明标识,打造苏州对接上海重要枢纽门户城市。

  据克尔瑞发布的相关分析显示,太仓商品住宅新房供求都达到近三年同期最高峰。不过,分析亦指后期随着新项目入市,太仓新房市场的成交量将进一步走高,但部分外来需求被政策限制,成交增量或将有限。

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