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专家之见/调控政策料收紧

2021-09-22 04:26:59大公报
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  “楼市发展与消费者购房需求的强弱直接挂鈎。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受大公报采访时表示,目前,由于深圳等地房价泡沫较大,所以在当前管控下,区域楼市价格容易下跌。但反观上海周边城市,由于普遍经济基本面较好,潜在购房需求亦很大,所以此类城市房价相对来说比较坚挺。“尤其是部分区域因为购房政策并不严厉,例如不限户籍可以认购一套,也容易使得一些项目价格较为坚挺。”

  严跃进认为,尤其随着上海新城发展,交通完善等利好消息推出,对于周边房地产市场的积极性调动依然有促进作用。“交通的规划,以及本身此类区域人口密集,这些因素都会利好此类城市的楼价。”

  那么,上海周边房价是否有降温可能?严跃进直言,上海以及环沪楼市大幅度降温的空间并不大。“如果政策不收紧,部分政策宽松城市的楼市热度可能还会延续,这方面的风险是需要关注和警惕的。”

  严跃进亦指出,随着市场变化,上海以及部分周边城市后续出台调控政策的可能性依然大。他直言,“当前市场调控不放松不松懈的思路是很清晰的,只要是对于各类炒作房源和炒作房价的,管理层基本上都会出台政策。就上海本身来说,我们预计在积分制等方面会继续调整,尤其是要照顾年轻人的购房需求。”而对于上海周边的城市,预计后续也会在户籍购买房屋等方面的限购上进行收紧。

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