“楼市发展与消费者购房需求的强弱直接挂鈎。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受大公报采访时表示，目前，由于深圳等地房价泡沫较大，所以在当前管控下，区域楼市价格容易下跌。但反观上海周边城市，由于普遍经济基本面较好，潜在购房需求亦很大，所以此类城市房价相对来说比较坚挺。“尤其是部分区域因为购房政策并不严厉，例如不限户籍可以认购一套，也容易使得一些项目价格较为坚挺。”

　　严跃进认为，尤其随着上海新城发展，交通完善等利好消息推出，对于周边房地产市场的积极性调动依然有促进作用。“交通的规划，以及本身此类区域人口密集，这些因素都会利好此类城市的楼价。”

　　那么，上海周边房价是否有降温可能？严跃进直言，上海以及环沪楼市大幅度降温的空间并不大。“如果政策不收紧，部分政策宽松城市的楼市热度可能还会延续，这方面的风险是需要关注和警惕的。”

　　严跃进亦指出，随着市场变化，上海以及部分周边城市后续出台调控政策的可能性依然大。他直言，“当前市场调控不放松不松懈的思路是很清晰的，只要是对于各类炒作房源和炒作房价的，管理层基本上都会出台政策。就上海本身来说，我们预计在积分制等方面会继续调整，尤其是要照顾年轻人的购房需求。”而对于上海周边的城市，预计后续也会在户籍购买房屋等方面的限购上进行收紧。