图：上海乃至其他城市房地产市场调控政策不断加码，对中介行业构成冲击。

　　“今年二手房看带量明显减少，收入水平显著下滑。”记者看到小黄时，他正在某居民小区摆摊推介手中的二手房源。他说，市况不佳，店长要求同事们多出去走动，“去年此时都是生意自己上门，今年政策环境变了，不主动出击肯定没饭吃”。用他的话说，大家都已做好“过冬”准备，一些无法抵御市场寒流的同行正主动或被动地流失。\大公报记者 倪巍晨

　　出于疫情防控和个人业绩的双重考虑，国庆期间小黄选择留在上海。在一块写满了在售房源信息的小黑板后，他百无聊赖地等待着客户，虽然偶尔有人走上前张望，但很快又抽身而去。摄氏30度上下的气温虽然不算特别高，但正午时分阳光依然猛烈，路人脚步匆匆，但在小黄看来“在街上守株待兔总比在家发呆要好”。

　　政策卡住二手市场“咽喉”

　　小黄感叹，去年上海楼市丁财两旺，一套总价相对较低的房源，往往能吸引多位潜在购房者，当时“生意盈门，坐在门店也有饭吃”。不过，今年沪楼市调控力度加大，二手房参考价发布机制和房贷利率的走高，更卡住了市场成交量的“咽喉”。

　　二手房参考价发布机制非上海独有，事实上，目前内地已有9个城市推出类似政策。相对而言，为引导二手房理性交易，维稳房价预期，上海的二手房政策调控力度最严。具体看，该市以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，未通过核验的房源严禁对外发布信息。

　　小黄说，虽说二手房调控机制发布后有不少业主愿意降价售房，但部分不急等钱用的业主仍在挑选潜在买家。小黄认为，购买小户型老房源的群体，他们大多经济实力不强，碰到不愿意议价的业主，“这些经济实力不强的购房者就会退避三舍，即便有些业主给出一定的让价幅度，但往往也会优先选择全额付款或首付七、八成购房款的买家”。

　　市场交投情绪的萎靡，对房地产中介企业带来的冲击显而易见，小黄所在的小公司感受尤为直接。“以前生意好时，门店会营业到晚上22时后，现在晚上20时前基本就收工了。”小黄明言，若看到有市民站在门店外查看房价信息，就一定会有同事走出去问询，“但这种问询通常没有下文，如今的生意真心不好做”。

　　“生意难做”小中介提早打烊

　　小黄所讲述的现象，仅是时下上海中介行业的一个缩影，事实上，坊间很多中介业者或多或少都已经感受到了行业的严冬。记者观察到，当前上海许多小型中介店的打烊时间都较过去要提前，即便有些门店晚上20时后依然亮着灯，但坚守岗位的中介人员也不多，他们或低头玩着手机，或在门店外抽着闷烟。

　　一名不愿透露姓名的房地产资深业者向大公报表示，当前政策环境下，沪二手房总交易量正在缩水，“市场没那么大的交易体量需要进行中介服务”。该人士举例说，如果说过去二手房服务市场总规模是5亿元，那现在总规模或仅3亿元甚至2亿元，如此一来也就无需庞大的中介团队为之服务，业务量缩水后中介门店也可能减少，“当全行业都在降温时，中介机构也要做好‘过冬’准备”。