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财经观察 | 国家降首套房贷利率 促楼市稳定发展利好地产板块

2022-05-16 22:53:16大公网 作者:李昌鸿
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  因疫情冲击全国多地市经济、以及出口放缓和众多房地产开发商陷入债务危机,为了刺激经济发展稳定全国楼市,15日中国人民银行、银保监会发布通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。该消息出台后16日A股许多地产和水泥建材涨停。笔者认为,国家频繁推出利好政策,将促进我国楼市稳健发展,其将对A股地产和港股内房股带来利好支持作用。

  国家降首套房贷利率 ,有利促进楼市稳定发展,也将利好地产板块 图为深圳龙华一新盘 / 记者 李昌鸿 摄

  30年贷款期可节约4万利息

  最近,为了应对疫情刺激经济和稳定楼市发展,全国五六十个城市纷纷对楼市松绑,国家监管机构决定救助恒大、世茂和融创等12家房地产企业,此次中国人民银行、银保监会推出新政。按照100万贷款30年按揭计算,月供需要5100多块钱,而按照新执行最低点利率4.4%,每个月可以节省118块钱左右。30年贷款期可以节省4万多块钱的利息,因此银行优惠幅度还是比较大的。

  去年,内地房地产龙头之一的恒大爆发债务危机,负债高达近2万亿元人民币,接着佳兆业、世茂、龙光等相继陷入债务危机,日前融创也出现暴雷。而国家监管机构推出方案予以救助,可以稳定房地产和金融市场,避免爆发全国系统性金融危机。

  笔者认为,国家降低房贷利率,无疑是进一步给房地产市场吹暖风,减轻购房者负担刺激市场需求,以此帮助开发商降低债务压力,逐步化解债务危机。因此,将给A股和港股房地产、建材、家居等板块带来利好。最近,A股和港股一些地产股持续上涨,截至16日收盘,A股中的中洲控股已连续出现三个交易日涨停,港股中碧桂园近两个交易日上涨近17%。随着国家持续利好政策的出台,未来地产股中一些优质股仍将会受到投资者青睐,而业绩差债务压力大的企业仍将面临冷遇,投资者需火眼金睛才可以把握投资机遇和规避市场风险。

责任编辑:李孟展

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