“房贷利率下调了，我们每月是不是可以少还三五百？”中国人行5月20日下调了5年以上的贷款市场报价利率（LPR）15个基点，至4.45%，消息在各个买房群里“一石激起千重浪”，有之前已买房的业主赶紧在计算器上计算明年月供能省多少钱，有打算近期购房的业主庆幸没有在前两年抢房。

　　业内人士表示，5年期以上LPR降15个基点以后，结合5月15日人行发文的首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点的指导政策，意味着理论上首套房贷款利率最低可至4.25%，当然各个城市之间执行起来会有差异，一线城市首套房贷利率可能做不到这么低，但三四线楼市低迷的城市为刺激购房、首套房贷利率可能低至4.25%。

　　目前，有部分银行表示，深圳市房贷利率已经按照新的LPR执行。某大银行深圳分行的个贷经理表示，该行首套房贷利率由4.9%降为4.75%（4.45%+30点子）、二套由5.2%普遍降为5.05%（4.45%+60点子）。

　　深圳业主石先生告诉记者，自己去年在深圳龙岗购入了首套房，当时的贷款利率是4.9%，贷款时自己选择的是浮动利率，作为存量房贷，如果明年1月1日房贷利率重新定价，每月还贷额就可以少几百元了。“这对于当下收入普遍下降的普通工薪层来说，降利息肯定是件好事，毕竟节约了生活成本。”石先生称。

　　如果商业贷款总额为500万，按照等额本息还款方法，以贷款年限30年为基数，在年初深圳首套房贷利率4.9%时，月供为26536元，总利息455.3万；5月20日调整后的首套房商贷利率为4.75%，月供为26082元，较此前降低454元，总利息439万元，利息支出可减少16万多，进一步降低了购房者的成本。

　　深圳某股份制银行的信贷经理江女士透露，现在各个银行审批住房按揭贷款的尺度都比较宽松，包括对首付款的资金来源也不会去做“穿透式”的排查，而且月供也不会完全看购房者的收入流水，比如流水显示购房者的月收入是2万，但开的工资收入证明是3、4万也会被默认，只要信用资质不是很差的、银行判断不存在信用风险，一般都会批。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，是次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调15点子，叠加此前发布的差别化住房信贷政策，进一步释放了本轮按揭贷款利率“松动”信号，对促进房地产市场稳定、提振市场信心发挥着重要作用，不排除房贷利率未来仍有继续下调的可能。