植信投资首席经济学家兼研究院院长连平今日(7月8日)在“植信投资2022年房地产市场下半年展望会”上表示，在疫情得到有效控制，及房地产供需政策逐步宽松环境中，购房需求有望回归市场，下半年房地产领域大部分指标将迎来一定程度的回升。他预计，房地产销售或在本季度完成“筑底”，销售增速亦可能在四季度重拾正增长，“年内重点城市楼市‘金九银十’行情依然可期，惟成色或略逊于往年”。

　　上半年内地楼市处在下行周期，叠加散发疫情扰动，全国房地产市场运行明显承压。植信投资提供的数据显示，前5个月全国住房销售面积累计同比下降23.6%，房企定金及预收款同比下降39.7%。此外，截至5月末，70城新房、二手房价格同比分别下降0.8%、2.2%，各较去年末下降2.8和3.2个百分点。

　　连平坦言，为推动房地产行业实现“稳地价、稳房价、稳预期”，促进市场平稳健康发展，今年以来楼市政策端明显转向宽松。他观察到，在4月29日政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”、“支持刚性和改善性住房需求”之后，房地产供需政策均逐步放松。

　　市场数据显示，五年期以上LPR(贷款市场报价利率)已从去年末的4.65%，调降至目前的4.45%。截至5月，全国首套、二套房平均房贷利率分别为5.03%、5.36%，均连续5个月走低，部分城市首套房贷款利率更已降至历史新低。

　　下半年宽松政策陆续有来

　　记者留意到，今年以来越来越多城市推出“因城施策”的调控措施，包括放松限购和限贷、松绑限售、上调公积金申请额度、降低首套房首付比例，更有甚者推出与人才或“多孩家庭”有关的配合性购房优惠和补贴政策。

　　连平认为，为进一步支持房地产市场逐步向正常轨道复苏，下半年房地产供需政策仍有宽松空间。需求政策方面，房贷利率或续下行态势，更多城市会调降房贷首付比例，一些有条件的城市甚至可能取消限制性购房政策，预计下半年个人按揭贷款增量将超上半年，地方公积金贷款需求也会有所增加。供给政策方面，下半年商业银行料加大对房企信贷的支持力度，对房企的直接金融支持有望逐步恢复，优质房企或加大债券发行力度，各地在有效增加土地供应的同时，可能降低房企购地门槛，提升土地溢价率空间。

　　在连平看来，随着疫情得到有效控制，以及需求管理政策的松动，前期被压制的部分需求或在下半年逐步释放，预计本季房地产销售有望完成“筑底”，销售增速或在四季度重拾正增长。他补充说，房企竣工及预售若能加快，全国楼市有望在国庆节前后快速回暖，“2022年全国商品房销售增速预计下跌12.3%，跌幅较上半年收敛近一半”。

　　三季度房价有望迎来拐点

　　在谈到房价走势时，连平指出，目前北京、上海、杭州等城市现房库存规模偏低，其商品房去化周期约一年左右，叠加去年土地成交价格上涨因素，热点城市房价有望在本季企稳回升。他直言，一线城市房价表现相对坚挺，预计到年末其新房、二手房价格涨幅或分别约4%和3%，均较上半年有一定程度的回升。

　　连平还预计，本轮房价拐点大致在三季度左右出现，今年全国新房价格涨幅或在0附近，二手房价格同比或下跌0.9%。鉴于未来居民房贷指标有望小幅走升，下半年全国住房销售数据料一改上半年逐步回落的态势迎来反转，并可能延续升势至明年春季。

　　至于开发商层面，连平说，下半年房企资金来源的主要分项均将有不同程度的改善，预计预收款、自筹资金、银行贷款等指标，下半年度环比增幅分别在8%至30%不等。得益于资金面的改善，下半年房屋新开工及建安工程投资将获改善，但房企融资指标能否实现回升，仍有赖政策对房企的支持力度，以及购房者对后市的预期。

　　连平建议，下阶段应进一步释放住房需求，创造宽松的金融环境，增加房企非银金融支持，合理松动土地拍卖规则，同时建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系，借此支持房地产市场平稳健康发展，发挥好稳增长的积极作用。