图：王国龙（左）称，虽然分派增长不及过往，但都算交到功课。

　　【大公报讯】领展（00823）2022至23年度中期收益及物业收入淨额分别按年增长4.6%及4.5%，但可分派总额却按年跌1.77%至32.77亿元，每基金单位中期分派亦减少2.56%至155.51港仙。在分派令人失望下，领展昨日午后股价急挫，全日跌3.9%至49.8元收市。

　　领展行政总裁王国龙解释，分派减少主要由于数年前领展出售了一大批物业，因此连续3年有特别分派，而有关酌情分派已经完结，若撇除上年度上半年的酌情分派7港仙，期内每基金单位中期分派增长1.9%。他又认为，虽然今年分派增长不及过往，但认为在目前环境下“都算交到功课”。

　　今年上半年，领展旗下零售物业平均续租租金调整率由上年度的5.9%升至8.5%，平均每方呎租金63.2元，并于报告期内签订超过400份新租约，租用率则维持在97.5%的高水平。王国龙称，在新租约当中，有120个为从未进入领展商场的新租户，而食肆表现亦明显好转，相信下半年随着防疫逐步放宽，续租表现可以维持。

　　展望未来，王国龙仍然看好内地零售业务，相信内地疫情防控政策总有一天会放宽，而且公司对内地长期展望乐观，会继续寻找合适的收购机会。除此之外，领展也会继续在香港、新加坡、澳洲等地寻找机会。他透露，过往公司多以100%持股收购项目，但未来不排除会更多引入投资者，以分摊风险。

　　逾半贷款为定息 加息影响有限

　　提及美国加息，领展首席财务总裁黄国祥强调，集团上半年平均借贷成本仅约2.5%，而且超过56%贷款为定息，对公司财政压力影响有限。目前领展负债比率约22.7%，手头现金153亿元，平均还款年期3.4年，财务稳健，相信在加息潮中，一些缺乏资金的企业会更容易放售资产，对集团收购项目有利。

　　王国龙补充，近日买卖双方在价格方面差距扩大，卖家减价空间有限，而买方则希望更低价可以购入项目，相信要待卖家财政上有困难下，才会更容易收购新项目。