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上月62城新房价格环比上涨 专家:楼市仍处“复苏期”市场料续稳定运行

2023-05-17 15:19:50大公网 作者:倪巍晨
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  国家统计局最新数据显示,4月70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有62个,较3月减少2个;同比看,新房价格上涨城市有22个较3月增加4个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月70城新房价格环比整体涨幅回落,二手房价格环比涨幅回落更为明显,各线城市商品房价格同比上涨或降势趋缓。受访专家表示,“小阳春行情”过后,大部分城市楼市交易情绪开始转淡,当前楼市仍处有序复苏期,市场已从“强复苏”转入“弱修复”阶段,预计本月楼市大概率延续稳定运行态势。

四月一线城市房价走势(大公网记者倪巍晨制图)

  4月一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅较前值扩大0.1个百分点;二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅各较前值回落0.2和0.1个百分点。同比看,一线城市新房价格上涨2%,涨幅较前值扩大0.3个百分点;二线城市新房价格由3月的下降0.2%转为上涨0.2%;三线城市新房价格下降1.9%,降幅较前值收窄0.8个百分点。

  上海中原地产市场分析师卢文曦分析,3月是楼市传统销售旺季,进入4月后市场交投情绪开始转淡,表明前期市场反弹属于季节性行情,目前楼市仍处有序复苏阶段,“利好政策有其时效性,随着政策的兑现,市场开始逐步回归合理”。

  诸葛找房数据研究中心团队指出,上月各线城市之间的分化更趋明显,一线城市房价展现出较强韧性,二、三线城市房价涨幅均有所回落。当月,70城房价环比平均上涨0.32%,涨幅较前值收窄0.12个百分点;房价环比上涨城市的平均涨幅为0.39%,较前值收窄0.13个百分点。在历经一季度强劲复苏后,楼市已从“强复苏”转入“弱修复”阶段,预计本月市场大概率延续稳定运行态势。

  二三线城市面临回调压力

  二手房价格方面,4月70个大中城市中,二手房价格环比上涨城市有36个,较3月减少21个;具体看,一线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅较前值回落0.3个百分点;二、三线城市二手房价格环比均由3月的上涨转为持平。当月,二手房价格同比上涨城市有9个,较3月增加1个;其中,一线城市二手房价格同比上涨0.9%,涨幅较前值回落0.2个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别下降2.2%和3.6%,降幅各较前值收窄0.2和0.3个百分点。

  诸葛找房数据研究中心团队表示,上月70城二手房价格环比平均上涨0.01%,涨幅较前值收窄0.25个百分点;二手房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.28%,收窄0.09个百分点。考虑到二手房价格涨幅已接近于0,未来房价或面临下行压力。

  植信投资研究院资深研究员马泓观察到,截至4月末,全国商品房销售额累计同比上涨8.8%,较3月末回升4.7个百分点,为2021年末以来首次转正。他并指,4月全国住宅库存与销售比为3.4,虽较3月回落0.1个百分点,但仍处偏高水平,预示楼市去库存进程仍在继续。

  “二手房市场表现更能直观反映市场需求和情绪。”卢文曦强调,随着前期利好政策的兑现,二手房市场开始缺乏后劲,在“买涨不买跌”的心态下,市场交投遭遇阻力。总体看,一线城市二手房韧性较足,但二、三线城市二手房在市场淡季环境中将率先面临调整压力。

  穆迪上调房地产展望至稳定

  记者留意到,得益于房地产销售和融资环境的持续改善,评级机构穆迪(Moody's)已将中国房地产行业展望从“负面”上调为“稳定”。

  展望后市,穆迪高级分析师陈晨表示,尽管购房者或对住房负担能力、项目停工风险、开发商违约等问题存有疑虑,但今年房地产销售额从去年下半年低点进一步下滑的风险较低,房地产支持政策和市场运营环境将对销售带来提振。他相信,未来12个月房地产合约销售额将逐步趋稳,一、二线城市将成为房地产销售的领头羊,其库存水平有望降至历史均值附近,惟三、四线城市将继续面临库存压力。

  马泓提醒,从4月房地产相关数据看,房企定金、预收款、个人按揭贷款同比增速暌违逾一年后首度转正,房企经营性收入也持续向好,预计本月房地产销售累计同比有望延续正增长态势,且在表内融资继续支持下,房地产投资跌幅有望收窄。

  卢文曦认为,相比3月楼市小阳春行情,4月市场行情更能反映楼市真实状况,总体看“市场仍处有序复苏阶段,但距离活跃水平还有一段距离”。他续称,目前楼市政策相对温和,后续若无其他更大力度的政策,市场将按其自身节奏运行,成交量可能大概率缩水,预计新房成交量仍有一定支撑,但新房价格涨幅或会收窄,二手房价格则会延续环比小幅下跌的态势。

责任编辑:李孟展

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