加拿大是不少港人选择移民和留学的地方，并较锺情温哥华和多伦多。温哥华楼价近年升势凌厉，地段好的住宅大厦楼花瞬间售罄，西温地区一房一厅约500呎单位售价一般也要60万加币（约360万港元）以上；当地政府被迫出招对付炒楼活动，银行也跟随进一步收紧按揭贷款批核标準。事实上，近月海外买家发觉申请按揭贷款确实较为困难，基本上海外买家在温哥华置业除需要缴交重税外，银行批出的贷款一般只是楼价约五成。

　　虽然在申请按揭贷款时，加拿大的银行也会接受在香港工作的收入，但只会审核入息高和有财力的买家，月薪逾5万港元方有机会获得银行考虑，而部分银行还要看买家任职公司的规模，如果在全球五十大的机构内任职，银行对买家的信贷评估分数会高一些。此外，买家也要通过银行的压力测试，据友人经验所得，他要通过的银行压力测试假设情景是利率升见七厘水平。

　　由於银行收紧对海外买家申请按揭贷款条件，一些买家遂转到财务机构申请二按，在温哥华的一些非银行财务机构，专门经营海外买家借贷，接受买家在海外物业的抵押，当然所收取的利息会较银行为高，对於财力不足或条件不够的买家而言，财务机构或许是一个选择，但风险却相当高。

　　一直以来，加国多是由美国进口钢铝兴建住宅大厦，贸易关税亦导致加国地产发展商的建筑成本增加至少一成以上；换言之，楼价必然跟随成本上涨而攀升。加国央行在7月中加息至1.5厘，当地银行亦跟随加息。因此，若想在加国买楼的投资者除要考虑贸易战风险之外，也要考虑加息预期。