【大公报讯】微软选择在西雅图兴建可负担住宅，主要原因是当地楼价一直超贵；过去两年来，西雅图是美国每年楼价升幅最大的城市。不过，经过多年劲升后，该市楼价最近有所回落，可能意味着炽热楼市终於亦要降温。

　　根据标普Case-Shiller年度楼价指数显示，西雅图曾经在两年内，一直成为楼价升幅最大的城市，惟近月走势明显有变，现已回落至第四位，低於拉斯维加斯、三藩市和凤凰城。现时在西雅图购入一个两房单位，需要近50万美元（约390万港元）。虽然在西雅图地区，租楼比买楼的负担少得多，但却一点也不便宜，而当地租金升幅亦较美国其他地区高得多，以一个两房单位为例，全美国平均月租是1185美元，但在西雅图却要高达2109美元（约1.645万港元），高出近八成，即使是普通的服务式住宅，亦较美国平均地区高出三成。而在西雅图市郊，租金比起市区还要高得多，例如在南湖地区，一房单位的月租平均为1900美元。

　　赌城楼价涨13%

　　不过，西雅图楼价升势在近月已显著放缓，去年十月份的按年升幅为7.3%，低於拉斯维加斯的12.8%、三藩市的7.9%和凤凰城的7.7%，由第一跌至第四位。业内人士相信，西雅图今年楼市将持续转淡。物业公司Trulia高级经济师Cheryl Young表示，未有明显迹象看到置业人士的购买力会在今年加强，相信今年市道亦不会太理想。而物业公司Windermere总裁OB Jacobi亦认为，楼市吹淡风的趋势在今年将会延续，不过，这并非表示楼市将会崩塌，而只是由楼价大升过渡至可持续性更强，以及平衡的发展。